Понятия ипотека и ипотечный кредит
На сегодняшний день, многие семьи неоднократно задумываются о приобретении своего собственного жилья, по тем или иным причинам. Но, учитывая дороговизну квадратного метра, не каждой семье это под силу, особенно когда есть маленький ребёнок. Что делать в таких ситуациях? Выход один оформлять ипотеку и осуществлять заветную мечту.
Итак, что такое ипотека, что человек должен знать об этом кредите? Лет двадцать назад о данном понятии никто и не слышал, а сейчас это слово глубоко вошло в жизнь. «Родиной» выражения служит стародавняя Греция, где у человека бравшего залог, на земельном участке ставили столб с надписью имени кредитора и суммы залога. В случае не возврата займа, кредитор оставлял за собой право распоряжением участком.
Будущему собственнику жилья следует различать понятия ипотека и ипотечный кредит:
- ипотека представляет собой залог недвижимого имущества под кредитование. Залог не передается кредитору, а остается у должника. На имущество под залогом распространяется правило запрета на отчуждение третьим или иным лица до момента полного расчёта с кредитором.
- ипотечный кредит – это заём средств на длительное время, под залог недвижимости. Сроки зависят от банковского учреждения, суммы займа, требований программы для кредитования. Основные сроки: 3 года, 5 лет. 15 лет, 30 лет. В каждой ситуации сроки могут быть видоизменены при заключении договорных отношений между сторонами.
Ипотечных учреждений, которые осуществляют кредитование на сегодня достаточно много, в основном это: коммерческие банки, кредитные общества, которые имеют свою программу и процентные ставки. В любом случае, при оформлении ипотеки человек становится полноправным собственником своего жилья, только необходимо ежемесячно уплачивать фиксированную сумму кредита.
Также следует знать и уметь применять такое понятие как калькулятор ипотеки. Как правило, это бесплатная онлайн услуга в каждом банке, где потребитель может самостоятельно или с помощью помощника рассчитать обязательный ежемесячный платёж по займу. Для этого следует ввести такие данные как: цена квартиры, сумма первоначального взноса, срок займа, процентная ставка, дополнительная информация, сумма одноразовой комиссии, ежемесячные обязательные комиссии, вид платежа, дата начала выплат.
Существует два типа платежа займа:
- аннуитетный: когда сумма платежа неизменна; Система менее выгодна, так как в итоге большие суммы переплаты.
- дифференцированный: когда в первую очередь погашаются проценты, а после тело займа.
С помощью данной опции, заёмщик имеет возможность сравнить процентные ставки нескольких банков или финансовых учреждений и выбрать оптимальный вариант для себя. Или же непосредственно обратиться в банк для ознакомления с условиями программы «Ипотека в Самаре», или «Молодая семья», к примеру.
Участниками ипотеки являются: банк (как кредитор и оценщик платёжеспособности заёмщика), страховая компания (страховка рисков), оценочная компания (оценка рыночной стоимости недвижимости), заёмщик.
Преимущество ипотеки:
- получение долгожданной недвижимости в кратчайшие сроки;
- долгосрочность займа;
- оплата процентов за уже собственное жильё;
- регистрация в квартире;
- рациональное вложение средств;
- налоговая льгота на период ипотеки.
В любом случае следует обратиться за помощью к юристу для получения квалифицированной помощи и сопровождения сделки, с целью избежания негативных последствий от некомпетентности стороны.
Редактировано: 22.11.2016 14:36:19