Как купить земельный участок и не стать жертвой мошенников?
Согласитесь, что основным плюсом покупки собственного земельного участка, является его последующая независимая застройка. Полная свобода действий, позволяющая построить собственный дом, о котором давно мечтали, существенно увеличивает спрос на приобретение собственной земли. Так же, приобретая земельную площадь, Вы тем самым делаете грамотную финансовую инвестицию, которая несомненно даст свои плоды в будущем.
О том, как не стать жертвой мошенников, при покупке собственного земельного участка, с нами поделился управляющий директор компании "Новокузлэнд" Эдуард Геннадьевич. Их компания занимается продажей земельных участков в Новокузнецке с 2007 года.
Главные аспекты, на которые стоит обратить внимание, во время приобретения собственной земли.
- Приобретаемая земля, строго на строго, должна стоять на кадастровом государственном учете. Так же, на руках у продающей стороны, должен быть соответствующий пакет документов, подтверждающий его законно владение данным участком земли.
- Важным аспектом в приобретении новой земли, является ее назначение, которое регламентирует возможные варианты ее использования (в данном случае застройки). На сегодняшний день, построить дом, можно исключительно на землях, прилегающих к территории населенных пунктов. В случае если участок относится к сельскохозяйственной местности, то жилищное строительство разрешено только в отдельных случаях. Вы можете построить собственное жилье, если участок будет использоваться в качестве дачного хозяйства, скотоводства, выращивания овощей и подобного рода сельскохозяйственной деятельности. Очень часто встречаются продавцы, которые в максимально короткие сроки хотят избавиться от земли, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности и рассказывают покупателю, что переоформить землю под жилое строительство, не составит никаких проблем. Это не правда, подобный процесс занимает кучу времени и предполагает колоссальные финансовые затраты. В данном случае рекомендуется предложить ему самому переоформить землю, а уже после совершить сделку купли-продажи.
- Еще одна распространенная схема завышения изначальной стоимости участка, это якобы наличие всех необходимых коммуникаций, зафиксированных исключительно в бумажном формате. Рекомендуется максимально тщательно изучить сам участок перед покупкой и собственными глазами осмотреть, что на самом деле там присутствует, а чего давно уже нет.
Для законной регистрации права собственности на земельный участок необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт гр. РФ)
- В количестве 3 экземпляра – договор купли продажи земли
- Кадастровый паспорт на землю
- Документы, подтверждающие законное владение продавца земельным участком
- Письменное одобрение супруга, на реализовываемую сделку
- Пакет документов, подтверждающий передачу участка (договор, акт и др.)
- Чек об уплате государственной пошлины за процесс регистрации земельного участка
Так же, в зависимости от конкретного случая, возможно наличие и дополнительных документов, обязательных к предоставлению в соответствующие органы. И главное – будьте максимально бдительны к деталям, не стоит упускать из виду, на первый взгляд очевидные моменты сделки, дабы не быть обманутым и расстаться с огромными деньгами.
Редактировано: 27.07.2017 18:51:12