Квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге

Как покупают квартиры в новостройках по переуступке права владения? Безопасно ли это? Что нужно знать? Эти и многие другие вопросы возникают у граждан в головах, когда они рассматривают все возможные варианты покупки жилья в новом доме. Без знания законодательства и нюансов сделки разобраться в этом понятии очень сложно. Но цена и сам факт того, что можно обзавестись своей квартирой, очень заманчивы.

Что такое переуступка?

Под понятием «переуступка права собственности» понимается заключение договора цессии, а такая сделка может состояться только на первичном рынке недвижимости. Простыми словами это звучит, следующим образом – одно физическое лицо покупает квартиру в новостройке и хочет ее продать (переуступить) другому лицу до завершения строительства. То есть, совершается процедура передачи права от дольщика стороннему лицу.

Перед заключением сделки переуступки квартиры в новостройке, покупатель должен знать о застройщике следующую информацию:

1. Степень доверия к данной компании (в том числе сколько лет на рынке);
2. Данные о жилых комплексах, которые уже введены в эксплуатацию;
3. Информация о долговых обязательствах и возможных судебных разбирательствах.

Особое внимание следует уделить самому объекту строительства – на каком этапе, какая планировка, есть ли какие-либо проблемы. А самый важный вопрос – стоимость ипотеки в СПб – это будет полезно знать для расчета своих финансовых возможностей.

Законы, регулирующие вопросы приобретения недвижимости по переуступке права собственности

Все юридические аспекты покупки недвижимости по переуступке права собственности регулируются законами и подзаконными актами. Потенциальному покупателю объекта недвижимости стоит с ними ознакомиться. Вам будет интересны следующие нормативные акты:

• Гражданин имеет право получить от застройщика информацию и документы о новостройке – это гарантирует ст. № 214-ФЗ;
• Договоренность об уступке права требования регулируемая Гражданским Кодексом ст. № 382, а также ч. 11 ст. №214-ФЗ;
• Кроме уступки прав владения, к новому дольщику переходят и риски – это регламентировано п. 3 ст. № 382 ГК РФ;
• Ст. 391 ГК РФ гласит, что переадресация долговых обязательств одного лица к другому может состояться только при согласии стороны кредитора.

В чем преимущества такой сделки?

В случае переуступки в Санкт-Петербурге выгоду получают оде стороны договора. Дольщик может получить крупную сумму одномоментно, при этом ему не нужно дожидаться завершения строительства ЖК. Ну а для покупателя – это приобретение собственного жилья по выгодной цене, которая есть на рынке.

Те, кто хочет купить квартиру по переуступке, должны понимать, что дольщик не может быть ответственным за провинности строительной компании. А в соответствии со ст. 390 плохое качество выполненных работ и нарушение срока сдачи объекта не являются причинами для расторжения договора.

Рекомендуем компанию «Все Переуступки»

Огромная база переуступок Санкт-Петербурга: https://pereustupka-spb.ru/
Представлены квартиры, как напрямую от продавца, так и напрямую от застройщика.

Редактировано: 10.04.2019 00:20:31