Логотип Stroi-baza.ru

Ипотека: основные уловки банкиров

Ипотека: основные уловки банкиров

В нынешних реалиях приобрести недвижимость без привлечения заемных средств практически невозможно. Особенно трудно приходится молодым семьям с детьми. Накопить средства на собственную квартиру не так просто и одиноким людям. Именно поэтому они соглашаются на заманчивые предложения банков по кредитам , порой даже не особо вчитываясь в условия кредитования. А ведь непосредственно в соглашениях кроются основные уловки банкиров, которые постоянно ими совершенствуются.

Страховка

Довольно часто процент по ипотеке оказывается выше, чем изначально предлагал кредитор. Такая надбавка связана со страховкой. Размер ее зависит от объема кредитования и от политики самого банковского учреждения. Доля страховки может варьироваться от 0,2 до 2 процентов от суммы предоставленного займа. Обремененная ипотекой жилплощадь застраховывается заемщиком в пользу кредитной организации. Если недвижимость уничтожается или частично повреждается, то банковское учреждение получает страховые выплаты для покрытия своих убытков. Однако по действующему федеральному законодательству заемщик вправе самостоятельно принимать решение о необходимости страхования. Кредитный банк не имеет права давить на него в данном вопросе.

Возможность досрочного погашения

Запрет на осуществление досрочных выплат является незаконным. Данный пункт не должен присутствовать в кредитном договоре. Не допускается также наложение банком ограничений на досрочное погашение ипотеки в течение нескольких лет. Согласно закону, заемщик имеет право в любой момент досрочно погасить ипотеку без уплаты штрафных санкций. Он должен оплатить только действующие траты кредитора.

Снижение заработной платы

Банкиры зачастую выдвигают еще одно незаконное требование – досрочное погашение ипотеки в случае снижения зарплаты или сокращения на работе. Кредитор также может предложить рефинансировать ипотеку . Процентная ставка будет снижена, срок кредитования продлен, а размер платежей уменьшен. Однако итоговая сумма окажется выше. Поэтому решение о рефинансировании ипотеки должен принимать сам заемщик. Если кредитор принуждает досрочно погасить ссуду, то следует подать иск в суд или обратиться к прокурору.

Выдача нового кредита

В случае возникновения задолженности некоторые финансово-кредитные организации для ее погашения самовольно оформляют еще один кредит на заемщика без получения его согласия. Самому принимать такое предложение тоже не следует, поскольку получаются двойные проценты. Выплаты по ипотеке плюс платежи по новому кредиту существенно повышают сумму переплаты. Поэтому в случае наличия уважительной причины, например, пополнение в семье, лишение работы или экстренное лечение, следует попросить банк о рефинансировании.

Как не попасться на уловки банков?

Чтобы не попасть в хитроумно расставленную банкирами ловушку и избежать излишней нервотрепки, эксперты советуют запомнить, что:

  • в первую очередь необходимо проверить расчеты. Кредитный банк обязан отметить в договоре полный размер долга (тело кредита) и проценты по нему (рента). Банк должен указать помесячную сумму платежей, а также уточнить на какую часть приходится оплата ( процентная часть или основной заем);
  • не следует задерживать выплаты. В случае возникновения затруднений с оплатой нужно своевременно обратиться в банк с ходатайством об отсрочке платежа или рефинансировании ипотеки;
  • нужно сразу же отказываться от пунктов договора, которые являются незаконными. Например, противоправным считается пункт о возможности изменения условий кредитования банкирами в одностороннем порядке;
  • расходы на нотариальное оформление ипотечного займа или его погашение должно делиться равномерно между заемщиком и кредитной организацией.

Таким образом, перед заключением договора кредитования нужно скрупулезно проанализировать все его составляющие.

Добавлено 23.06.2019 00:01:51

Отзывы и комментарии к статье (0)

Добавить комментарий

*Ваше имя:
*Текст комментария:
*Код с картинки:
Антиспам код