Логотип Stroi-baza.ru

Как купить частный дом в ипотеку

 

В последнее время покупка жилья в ипотеку пользуется большой популярностью. Однако не все в этом вопросе так просто, как кажется на первый взгляд. Все зависит от того, под покупку какого объекта берется кредит. При оформлении ипотеки на покупку дома банки выдвигают более жесткие требования, чем на приобретение квартиры. Причиной этого является земельный участок, где расположен объект недвижимости, так как он не всегда может принадлежать застройщику. Иногда дома строят не на землях поселений, а на участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, где действуют определенные ограничения.

 

С 2021 года на территории России запущены проекты «Сельский дом» и «Деревянная» ипотека. Первый направлен на развитие сельской местности, а целью второго является развитие домостроения из древесных материалов. Оформить ипотеку на покупку частного дома можно на сайте https://domclick.ru/ipoteka/programs/dom. Рассчитать стоимость, подать заявку и отправить необходимые документы можно онлайн. Для этого достаточно зарегистрироваться на сайте. Посетить банк придется только один раз для оформления и подписания договора.

 

Условия банка, предъявляемые к дому

 

Чтобы оформить кредит в банке на покупку жилья, находящегося в частном владении, одним из главных условий является соответствие выбранного объекта выдвигаемым требованиям. Банк не выдаст кредит, если не выполнены следующие условия:

 


  • технические характеристики строения не соответствуют выдвинутым банком требованиям;

  • размеры участка выходят за рамки допустимых;

  • дом находится в недоступном для транспорта месте;

  • не соблюдены юридические требования.

 

Для получения положительного ответа по финансированию покупки частного строения необходимо соблюсти все вышеперечисленные требования.

 

Приобретаемый в ипотеку дом должен быть капитальным строением из кирпича, бетона, пеноблоков или дерева, обязательно возведенным на прочном фундаменте. Здание не должно быть в аварийном состоянии или попадать под снос. Степень его износа должна составлять не более 40%.

 

К участку, где расположен дом, тоже есть ряд требований. Он не должен быть соответствующих размеров, то есть его размеры должны быть больше площади дома, но в то же время не превышать 0,5 га. Продавец дома должен подтвердить свое право на владение землей, предназначенной под застройку соответствующими документами: свидетельством на право собственности или договором аренды. Причем эти документы обязательно должны быть заверены государственным органом.

 

Немаловажную роль в одобрении кредита играет и место нахождения приобретаемой недвижимости. Здесь основным требованием является, чтобы к дому или местности, где он находится, был постоянный доступ общественного транспорта.

 

Если заемщик оформляет ипотеку на покупку части дома, то с юридической стороны такой кредит не может быть выдан. Единственным исключением в данной ситуации является нахождения остальной части дома в собственности заемщика. Банк точно откажет в оформлении ипотечного кредита, если:

 


  • заемщик приобретает жилье у своих близких родственников;

  • предполагается покупка дома третьих лиц, владеющих им по договору аренды.

 

При оформлении ипотеки выбранный для покупки объект недвижимости нужно в обязательном порядке согласовать с банком.

 

Условия, выдвигаемые к заемщику

 

Одним из требований, предъявляемых заемщику, является его возраст. Кредит по покупку недвижимости выдается людям, возраст которых не менее 21 года на момент подписания договора, не более 75 лет на момент погашения кредита.

 

Разные банки предъявляют свои требования относительно гражданства. Некоторые финансовые учреждения выдают ипотеку только гражданам России. Однако есть и такие, которые могут выдавать кредит под покупку жилья резидентам другой страны, но при условии, что они постоянно живут и работают на территории РФ.

 

Важную роль в оформлении кредита имеет и трудовой стаж заемщика. Главным условием, выдвигаемым банком, является срок трудовой деятельности кредитуемого на последнем месте работы. Если он меньше трех месяцев, то банк откажет заемщику в оформлении ипотеки. На решение финансового учреждения о выдаче займа влияет и размер месячной заработной платы. Причем для оформления кредита важна «чистая» зарплата, из которой уже вычтены все налоги и отчисления. Чтобы решение банка было положительным, у заемщика должна быть положительная кредитная история. То есть если человек ранее брал какие-либо кредиты в любом банке и вовремя их не выплачивал, то на получение такого долгосрочного займа как ипотека он может не рассчитывать. Вряд ли банк согласится стать кредитором безответственного заемщика.

 

Какие документы необходимы для оформления кредита

 

Процесс кредитования недвижимости начинается с подачи заемщиком заявки. Набор документов для этой процедуры такой же, как и при оформлении любого кредита: паспорт подтверждающий гражданство, справка о доходах за последний год, копия трудовой книжки или трудового договора.

 

После одобрения ипотеки необходимо будет предоставить банку и другие имеющиеся документы: свидетельства о браке и рождении детей, документы подтверждающие наличие средств, для уплаты первоначального взноса, информацию о залоговом имуществе. Также к пакету прилагаются документы продавца.

Добавлено 5.12.2021 10:40:59

Отзывы и комментарии к статье (0)

Добавить комментарий

*Ваше имя:
*Текст комментария:
*Код с картинки:
Антиспам код