Как переоформить жилое недвижимое имущество в коммерческое

Для постройки и открытия коммерческого предприятия в квартире, расположенной на первом этаже жилого дома, помещение необходимо предварительно перевести в категорию нежилой недвижимости. Процедура является достаточно сложной и требует соблюдения целого ряда условий.

Правила для изменения статуса жилой недвижимости

Главное условие, соблюдение которого является обязательным для переоформления квартиры в категорию коммерческого недвижимого имущества, состоит в обустройстве отдельного входа с улицы. Для этого оформляется перепланировка, а Центр деловых услуг выдает необходимый документ. Ее необходимо согласовать с жильцами дома на общем собрании, по результатам которого они должны одобрить переоформление жилья в категорию коммерческой недвижимости. Другие нюансы изменения статуса жилья указаны в ст. 22 ЖК РФ. Главные правила, предусмотренные российским законодательством по этому вопросу, таковы:

• Выход из квартиры должен вести на улицу, а не в подъезд. Использование в качестве офиса и под торговлю помещения, в которое можно попасть только через подъезд, запрещено. В помещениях площадью свыше 100 кв. м. необходимо обустроить запасной выход.
• Перед началом переоформления все жильцы должны быть выписаны из квартиры. Регистрация жильцов в нежилых помещениях запрещена.
• Переоформление жилья производится полностью. Изменить статус лишь у его части нельзя.
• Переоформляемое жилье не должно находиться в залоге либо под арестом у службы судебных приставов.
• Если квартира расположена выше первого этажа, то все помещения ниже должны быть нежилыми.
• Изменение статуса жилья невозможно в случае, если имеется гражданин, у которого есть право истребовать его для оплаты задолженности.
• В подготовленных под снос и в признанных аварийными домах изменение статуса помещения невозможно.

Порядок переоформления жилого недвижимого имущества в коммерческое

Для получения от соседей согласия на переоформление жилья нужно заручиться на общем собрании поддержкой как минимум 2/3 собственников. Для государственных органов их решение играет ключевую роль. Без выполнения этого условия процедура не будет произведена.

Если получить одобрение процедуры перевода жилья в категорию нежилого помещения удалось, то следует подготовить предусмотренные законодательством документы и передать их в муниципальный орган, занимающийся управлением имуществом. В число этих документов входят:

• заявление о переводе недвижимого имущества;
• документы на недвижимое имущество;
• технический паспорт недвижимого имущества;
• поэтажный план здания;
• проект перепланировки недвижимого имущества;
• протокол общего собрания жильцов;
• согласие соседей на смену категории недвижимого имущества.

Рассмотрение поданной заявки занимает 45 дней. После этого владельцу недвижимости в трехдневный срок направляют ответ.

Возможные причины отказа в переводе жилой недвижимости в коммерческую

Отказать в переоформлении жилья могут по следующим причинам:

• несоблюдение условий перевода;
• отсутствие некоторых документов в пакете, который был передан в городской орган;
• отсутствие согласия соседей на переоформление квартиры;
• отсутствие одобрения со стороны 2/3 владельцев жилья в доме.

Кроме того, проблемы возникнут в следующих случаях:

• квартира расположена в здании, которое относится к категории культурно-исторических памятников;
• отсутствие подключения недвижимости к инженерным сетям;
• необходимость в капитальном ремонте дома.

Редактировано: 11.05.2023 11:52:14