Логотип Stroi-baza.ru

Технический план: для чего он нужен и где заказать

Технический план: для чего он нужен и где заказать

Технический план – документ, в который вносят информацию об объекте из Единого государственного реестра недвижимости, которая необходима для его постановки на кадастровый учет. Также техплан – это обязательный пункт из перечня документов для возведения нового здания или сноса уже существующего. Он необходим для оформления права собственности или выполнения перепланировки.

Что из себя представляет техплан

Согласно приказу № 953 Министерства экономического развития, технический план должен соответствовать установленной форме, содержанию и иметь две части: графическую и текстовую.

В текстовую часть вносят информацию о:

  • заказчике и исполнителе;
  • расположению участка или здания;
  • измерениях, характеристиках объекта.

Графическая часть имеет вид чертежа со схемой, где указывается расположение объекта, отмечаются его границы.

ВАЖНО. Оформлением технического плана занимается кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Документ он подписывает цифровой подписью. Всю ответственность за работу и внесенную информацию несет специалист. За допущение ошибок он может быть наказан отстранением от работы, крупным штрафом и, даже, привлечением к уголовной ответственности.

С какой целью оформляют техплан

Документ необходим для:

  • Постановки объекта на кадастровый учет.
  • Перепланировки здания.
  • Получения техпаспорта.
  • Оформления права собственности.
  • Разрешения судебных разбирательств, относительно недвижимости.
  • Возможности прописаться в доме.
  • Продажи объекта недвижимости.
  • Исправления ошибок, которые были ранее допущены на кадастровой карте и отражаются в базе Росреестра.

Где оформляют технический план

Для оформления техплана можно рассматривать три варианта:

  1. Госорганизации: БТИ, МФЦ. Цена на услуги в таких организациях формируется от особенностей объекта и региона. При этом, специалист приедет на объект только тогда, когда придет ваша очередь, а готовы будут документы через месяц.
  2. В случае обращения в частную компанию, стоимость подготовки техплана будет немного выше, чем в госучреждении, но в эту стоимость входят комплексные работы: специалист может собрать пакет документов, перевести помещение из жилого в нежилое. Важно, что такие компании все виды работ выполняют быстро. При выборе исполнителя нужно обращать внимание на отзывы клиентов, чтобы попасть к профессионалу.
  3. Кадастровый инженер, работающий самостоятельно оформляется как индивидуальный предприниматель и может предоставлять услуги по оформлению техплана. Такой специалист обязательно должен иметь квалификационный аттестат и состоять в реестре СРО. Стоимость его работы будет зависеть от удаленности участка, опыта, сложности объекта.

Пошаговая инструкция: как готовится технический план

Подготовка техплана – процесс важный, поэтому стоит ознакомиться с последовательностью действий:

  1. Выбор специалиста или компании и заключение договора с кадастровым инженером.
  2. Предоставление документации:
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • проектная документация;
  • документы, разрешающие перепланировку (в случае перепланировки здания);
  • разрешительные документы на проведение строительных работ, присвоение адреса.
  1. Инженер проверяет предоставленные документы и, в случае недостатка каких-либо бумаг, оповещает владельца.
  2. Выезд специалиста на объект для измерительных работ, обследования участка.
  3. Составление технического плана.

Готовый документ выдается заказчику на диске, а при желании, могут добавить печатный вариант.

Редактировано: 16.05.2023 23:25:11

Отзывы и комментарии к статье (0)

Добавить комментарий

*Ваше имя:
*Текст комментария:
*Код с картинки:
Антиспам код