Рынок недвижимости Ростовской области 2023: что нужно знать покупателям и инвесторам

Каждый, кто хоть раз бывал в Ростовской области, сразу отмечает неповторимую атмосферу этого региона. Южное солнце, живописные пейзажи, радушные и общительные люди - все это оставляет яркие впечатления. Неудивительно, что многие мечтают не только посетить, но и поселиться в этом прекрасном месте.

И в последние годы таких желающих становится все больше. Ростовская область переживает настоящий приток новых жителей. Люди переезжают сюда из мегаполисов в поисках более спокойной и размеренной жизни. Кто-то покупает здесь участки под индивидуальное строительство, чтобы иметь дом для отдыха на юге.

В любом случае спрос на жилье в регионе растет, что не может не сказываться на ситуации на местном рынке недвижимости. Что же происходит сейчас на этом рынке? Какие районы пользуются наибольшим спросом? Чего ждать покупателям и инвесторам в перспективе? Давайте разберемся.

Ростов-на-Дону по-прежнему лидирует по спросу на недвижимость

Главным центром спроса на рынке недвижимости Ростовской области остается ее административный центр – город Ростов-на-Дону. На его долю приходится порядка 60% всех сделок с жильем в регионе.

Популярность Ростова обусловлена следующими факторами:

• концентрацией рабочих мест;
• широкими возможностями трудоустройства;
• развитой инфраструктурой;
• удобством проживания в крупном мегаполисе.

В Ростове-на-Дону наблюдается наиболее активный рост цен на недвижимость. Только за последний год стоимость квадратного метра жилья здесь выросла на 15-22% в зависимости от района.

При этом наиболее востребованными остаются компактные одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв. м, расположенные в экологически благополучных спальных районах города.

Активный рост объемов ипотечного кредитования

Значительную роль в активизации спроса на рынке недвижимости Ростовской области сыграл бум ипотечного кредитования последних лет. Объем выданных ипотечных кредитов в регионе за последние три года вырос более чем в 2,5 раза.

Особой популярностью пользуются ипотечные программы с государственной поддержкой, позволяющие приобрести жилье в ипотеку с минимальным первоначальным взносом.

Благодаря снижению ставок по ипотеке до 8-9% годовых, ипотечные кредиты активно оформляются не только в Ростове, но и в малых городах Ростовской области.

Активное строительство нового жилья

В Ростове-на-Дону и его пригородах сейчас активно ведется строительство новых жилых комплексов. Особенным спросом пользуются новостройки в динамично развивающихся районах города.

К таким районам относятся Левенцовка, Левобережный, Вертолетная площадка, Машиностроительный, Северный. Здесь реализуются масштабные проекты комплексной жилой застройки эконом- и комфорт-класса.

Помимо многоэтажных жилых комплексов, растет спрос на индивидуальные дома в коттеджных поселках пригорода. Самыми востребованными направлениями становятся Большая Мартыновка, Каменоломни, Семикаракорское шоссе.

Значительный потенциал дальнейшего роста цен

Несмотря на впечатляющую динамику роста цен на недвижимость в Ростове-на-Дону в последние годы, их потенциал для дальнейшего повышения остается весьма значительным.

По прогнозам аналитиков, в ближайшие 2-3 года цены на квартиры в Ростове могут вырасти ещё на 15-20%. Такой оптимистичный прогноз основывается на ряде факторов:

• Высокий устойчивый спрос на жилье в городе, значительно превышающий текущее предложение.
• Сохранение выгодных условий по ипотечным кредитам, стимулирующих спрос.
• Ограниченное предложение готового жилья ввиду нехватки стройплощадок в черте города.
• Запаздывание эффекта от ввода в эксплуатацию новостроек из-за длительности строительного цикла.
• Опережающий рост доходов и платежеспособного спроса населения.
• Приток новых жителей в Ростов из других регионов.
• Высокий инвестиционный спрос на жилье в Ростове как наиболее ликвидном активе.

Помимо Ростова-на-Дону, весьма перспективным с точки зрения роста цен выглядит рынок недвижимости в таких городах, как Таганрог, Шахты, Новочеркасск, Азов. Здесь наблюдается более низкий текущий уровень цен и есть возможность заработать на догоняющей динамике.

Выводы и рекомендации покупателям

Подводя итог, можно констатировать сохранение высокой инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Ростовской области и наличие потенциала его дальнейшего роста.

Наиболее перспективной стратегией остается приобретение новостроек в Ростове-на-Дону с последующей сдачей в аренду.

Также имеет смысл рассмотреть варианты покупки загородной недвижимости в пригороде Ростова в расчете на рост стоимости в перспективе.

Для диверсификации рисков полезно обратить внимание на крупные региональные центры вроде Таганрога, Новочеркасска, Шахт, где пока сохраняется потенциал более активного роста цен в сравнении с областным центром.

Редактировано: 9.11.2023 21:58:21