Как согласовать перепланировку самостоятельно, с минимальными затратами

Мы написали эту статью для того, чтобы люди, у которых встал вопрос о согласовании перепланировки, на которых нажаловались соседи, пришли проверяющие органы и обязали согласовать перепланировку, не делали лишних движений и оптимально распорядились своими финансовыми возможностями.

Для начала нужна техническая документация на квартиру, чтобы любой проектировщик, как и собственник, мог понять, что в данном помещении было изначально, технические особенности помещения. Для этого необходимо заказать в БТИ технический паспорт. Выглядит он следующим образом:

Технический паспорт можно заказать непосредственно в БТИ и в МФЦ. Отличие состоит в том, что в БТИ сделают технический паспорт на 4 дня быстрее. Нельзя путать технический паспорт с техническим планом и кадастровым паспортом - эти документы предназначены для постановки жилого помещения на кадастровый учет. На данном этапе они не нужны.

Следующий шаг - это выбор проектной организации, которая изготовит техническое заключение и проект перепланировки.

Проектная организация должна иметь допуск СРО. В настоящее время в связи с выходом 508-ПП практически все ремонтно-строительные работы должны выполняться при условии изготовления проектной документации.

В 508-ПП ясно написано, что даже при смене полов согласующие органы обязаны потребовать проект. Особое внимание в настоящее время надзорных органов привлекает звукоизоляция и гидроизоляция полов. В проектной документации данный вид работ обязателен.

После того как вы заказали и получили проектную документацию необходимо ее согласовать и получить распоряжение на начало проведения работ.

Для этого нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности, технический паспорт, проект перепланировки и техническое заключение и с набором этих документов вы идете в МФЦ и сдаете все для получения распоряжения Мосжилинспекции.

Распоряжение готовится в течение 30 дней.

Вот что вы должны получить на руки:

В этом распоряжении стоит обратить внимание на перечень разрешенных мероприятий (работ) и на сроки их проведения. Если вы не успеваете завершить ремонт - распоряжение можно продлить по вашему заявлению.

Теперь начинается самое интересное.

После окончания ремонта необходимо оформить акт о выполненном переустройстве, и только после этого мосжилинспекция отправит информацию в БТИ для внесений в техническую документацию. Теперь как оформить акт о завершенном переустройстве.

Акт о выполненном переустройстве выглядит так:

Прежде всего, выполненная перепланировка должна полностью соответствовать изготовленной и утвержденной проектной документации.

Второй очень важный момент - это оформление актов скрытых работ, без этих актов не будет утвержден акт о завершенной перепланировке.

Обычно в квартире три вида актов: акты скрытых работ по звукоизоляции, гидроизоляции и об усилении несущих и ограждающих конструкций.

Проблема заключается в том, что многие люди привлекают бригады частных строителей, которые вообще не имеют права по законодательству заниматься данным видом работ и не имеют допуска СРО.

Наша проектная организация имеет как строительное, так и свидетельство о вступление в СРО проектировщиков, а также международные допуски ISO, и мы можем изготавливать полностью акты о скрытых работах, при этом не берем дополнительную плату за изготовление данной документации.

Теперь, кто подписывает акт о завершенном переустройстве.

Акт о завершенном переустройстве подписывает владелец квартиры или доверенное лицо, проектная организация с допуском СРО, строительная организация с допуском СРО и договором на подрядные работы.

Акт утверждается руководителем МЖИ. Один экземпляр акта остается в архиве в МЖИ, второй с проектной документацией МЖИ пересылает в БТИ для дальнейшего учета в работе, третий на руках у собственника.

После того как БТИ получило акт о завершенном переустройстве можно вызывать техника БТИ и вносить изменения в техническую документацию и кадастр недвижимости.

Редактировано: 29.05.2015 02:53:15