Отмена ипотеки в Испании - описание процедуры

Последний платеж по ипотеке безусловно радостное событие. Но не торопитесь отмечать. Ведь для начала, нужно отменить регистрационную запись об ипотеке (можно даже сказать освободиться).

Многие клиенты для завершения этого процесса обращаются в специальные бюро услуг, кто-то пользуется такой же услугой у банка, но на самом деле, вы можете сделать это самостоятельно, ведь это не так уж и сложно. Популярный портал испанской недвижимости Dompick разъяснит нам процедуру отмены ипотеки в Испании.

В продолжении, мы расскажем вам о процессе отмены ипотеки в Испании и о расходах, связанных с этим процессом.

Заплатить банку 

Перво-наперво, вы долнжы обратится в банк, где у вас оформлена ипотека, внести последнюю оплату и комиссию за отмену/погашение, которая будет зависеть от итоговой суммы займи. Обычно она достигает 0,25-0,50% от общей цифры.

После оплаты, банк должен предоставить вам свидетельство о нулевом долге (то есть о погашении кредита). Хотя некоторые финансовые учреждения устанавливают тариф в размере 100-200 евро за данный документ, они должны выдать его вам бесплатно.

После следует процесс оформления через нотариуса, регистр, налоговую службу и т.д. Вам будет предложена помощь банка в этом процессе, но вы смело можете от нее отказаться и прилично сэкономить.

Бумажная работа

Не стоит оставлять бумажную работу для бюро услуг, их стоимость неимоверна завышена. Далее, мы пошагово опишем необходимые шаги, которые вы можете выполнить самостоятельно:

Шаг 1. Обратить к нотариусу

После того, как вы получили документ о погашении от банка, несем его к нотариусу вместе с документами по ипотеке. Вам должны будут официально оформить свидетельство о погашении. Документ должен быть подписан вами и уполномоченной лицо от банка (нотариус с ним свяжется).

По закону, 18/2012 от 11 мая, установлен минимальный тариф за эту услугу в размере 90 евро.

Шаг 2. Обратитесь в налоговую службу.

После визита в банк и к нотариусу, необходимо обратиться в налоговую службу автономного округа для получения формуляра на Налог на Юридические акты (модель 600). Процесс очень прост. Но если у вас возникли трудности при заполнении формы вы можете обратиться к персоналу, и они обязательно вам помогут.

Шаг 3. Не забудьте про Регистр Собственности.

Имея на руках копию налоговой формы, документы из банка и от нотариуса, необходимо зайти в Регистр Собственности и официально задокументировать акт. По сути, этот шаг не обязателен, через 20 лет Регистр сделает это самостоятельно без каких-либо дополнительных денежных затрат с вашей стороны. Но сделать это стоит, так как, в противном случае, на вас будет «висеть» открытая ипотека, которая в дальнейшем может осложнить получение нового кредита в Испании.

Минимальная стоимость процесса 24 евро и несколько выше в зависимости от ипотечного займа.

Шаг 4. Получите Нота Симпле

Согласно информации портала dompick.ru, этот последний шаг необязателен, но желателен, для подтверждения отмены или погашения ипотеки.

Получить Ноту Симпле проще простого. Можно лично, а можно по интернету, зайдя на сайт Registradores de Propiedad. Стоимость документа 9 евро.

Редактировано: 22.07.2015 12:36:56