Сколько стоит купить квартиру в Москве осенью 2017 года

В августе-сентябре 2017 г. цена недвижимости в Москве изменилась не значительно: индекс стоимости жилья в рублях снизился на 0,3%, в долларах – на 1,1%. Каковы основные тенденции рынка в начале осени?

Что влияет на рынок продажи квартир в Москве?

Самыми стабильными стали цены в сегменте бюджетного жилья. Наиболее популярными являются квартиры в кирпичных хрущевках и советских панельных домах. С начала 2017 г. спрос к ним подогревало снижение ипотечных ставок с 12,3 до 10,6%. В итоге летом все большее количество людей стали реализовывать идею о покупке жилья в кредит. А количество предложений за I полугодие выросло на 38%.

Средняя стоимость квартиры в Москве

По данным портала Kvadroom, стоимость метра жилой площади в Москве в среднем составляет:

• 190 тыс. руб. – за однокомнатные квартиры;
• 224 тыс. руб. – за двухкомнатные;
• 285 тыс. руб. – за трехкомнатные;
• 517 тыс. – за 4-5-комнатные.

При подсчете также учитывалась стоимость элитного жилья.

Например, на Якиманке, Арбате за «квадрат» класса DeLuxe (5-комнатные квартиры) владельцы хотят 2,17-2,23 млн. руб.

Наиболее популярные варианты

1-комнатные квартиры

В пределах 80-90 тыс. руб./кв. м можно купить квартиру без отделки в Щербинке, Сосенском, Киевском, с. Кленово. Однако речь идет об эконом-жилье в 15-40 км зоне от МКАД.

По средней цене метра 190 тыс. руб. предлагают вторичные «однушки» площадью 30-38 кв.м. с качественным ремонтом в Южном Чертаново, Савеловском, Ивановском, Крылатском. На первичке такая цена кв. метра у квартир бизнес-класса в Лефортово, Богородском, Марьиной Роще.

Дизайнерский ремонт и один из центральных районов обойдутся уже в 220-230 тыс. руб./кв. м.

2-комнатные квартиры

Найти «двушку» эконом-класса можно по цене 81,5-89 тыс. руб/кв. м. Это новострой без отделки в Сосенском, Щербинке, Язово, Внуковском. В основном, предлагают жилье в 10-15 км зоне от МКАД. На вторичном рынке за эту цену предложений мало, однако они встречаются во Внуково, Щапово, Щербинке.

В пределах средней цены «квадрата» 223 тыс. руб. (+/– 10 тыс.) много вторичных квартир бизнес-класса с качественным и даже дизайнерским ремонтом, площадью 36-54 кв. м. Оптимальные предложения – в Крылатском, Ломоносовском, Обручевском, Нагорном, Сокольниках. Одно из лучших – «двушка» в Ломоносовском площадью 60 кв. м.

Если же нужна квартира площадью 65-70 кв. м, с евроотделкой в районах Коньково, Дорогомилово, Замоскворечье, Таганском, то следует ориентироваться уже на стоимость 265 тыс. руб./кв. м.

Эксперты Kvadroom считают, что тенденция ведет к небольшому снижению цен в сегменте эконом-жилья.

Редактировано: 6.10.2017 21:29:13