Логотип Stroi-baza.ru

Как выбрать 2-х комнатную квартиру в Калининграде?

Двухкомнатная квартира - выгодное приобретение. Она всего на 25-30% дороже однокомнатной, но при этом обладает гораздо большим функционалом. Такое приобретение идеально подходит молодым парам, пенсионерам, которые хотят сменить большое жилье на что-то поскромнее, или предпринимателям, желающим сдавать квартиру. “Двушка” - оптимальное по цене и возможностям решение. Как правильно выбрать и где лучше купить 2-комнатную квартиру в Калининграде? Много интересных вариантов вы найдете на kdrn.ru. На эти вопросы вы найдете ответы в нашем материале.

Что лучше “вторичка” или новостройка?

Первое решение, которое предстоит принять покупателю при выборе квартиры - брать вторичное жилье или в новостройке. Решение непростое, поскольку у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Однако, в конечном счете, все зависит от приоритетов конкретного покупателя.

Преимущества “вторички”

  • Привычная планировка: две небольшие отдельные комнаты, кухня, коридор, санузел. Если человек консерватор и привык именно к таким советским квартирам, то он не захочет рассматривать другие варианты.
  • Жилье готово к заселению. В большинстве случаев можно не делать ремонт, а въезжать сразу после покупки.
  • Развитая инфраструктура возле старых домов. “Вторичка” уже обжитая. Возле нее есть и школы, и детские сады, и магазины, и хорошая транспортная развязка.
  • “Вторичное жилье” представлено в любом районе города, тогда как новые микрорайоны есть не везде.
  • Такой дом давно устоялся и не преподнесет жильцам неприятных сюрпризов в виде трещин или “уплывшего” фундамента.
  • Сделка осуществляется по договору “купли-продажи” - честно и открыто.

Минусы “вторички”

  • Старость дома - запахи, коммуникации, лифты и подъезды соответственно тоже не новые.
  • Возможность появления неприятных сюрпризов в виде неожиданных претендентов на право обладания квартирой (невыписанный жилец, наследники и так далее). Юридическая история владения квартирой длинная, только тщательная проверка документов специалистом поможет избежать неприятностей.
  • Соседями могут оказаться не самые благонадежные люди. Это могут быть и наркоманы, и алкоголики, и сумасшедшие бабушки.

  • Цена вторичного жилья выше, чем квартир в новостройках.
  • Места для парковки во дворах старых домов не всегда удобные.
  • Жилье имеет маленькую площадь, в нем сложно развернуться даже нескольким людям.

Преимущества новостроек

  • Жильцы примерно одного социального статуса.
  • Сам дом соответствует современным требованиям. Электропроводка рассчитана на нагрузки нашего времени, установлены приборы учета, коммуникации новые, всегда есть большой грузовой и пассажирский лифт.
  • Улучшенная планировка - в новых квартирах гораздо больше пространства, тем более часто можно изменить расположение помещений по своему усмотрению.
  • Наличие оборудованной парковки - подземной или рядом с домом.
  • Чистая юридическая история - покупатель становится первым владельцем квартиры.
  • Стоимость квадратного метра квартиры в новостройке часто меньше, чем вторичного жилья.
  • Пониженная ставка ипотечного кредитования - в Калининграде она составляет от 11,4%, тогда как на вторичку - от 12,9%. Еще существует возможность взять новую квартиру в рассрочку.

Минусы новостроек

  • Если вы покупаете строящееся жилье, то видите его только на плане. Вживую квартиру можно будет посмотреть только после сдачи в эксплуатацию.
  • Необходимость где-то жить, пока достроится квартира или пока вы сделаете ремонт.
  • Возможны проволочки с окончательным введением дома в эксплуатацию (включение отопления, других коммуникаций, запуск лифтов и так далее).
  • Нужно вкладываться в ремонт. Если взяли жилье с черновой отделкой, то придется выполнять все с нуля. Даже при “сером” варианте не обойтись без косметического ремонта.

  • Усадка нового дома длится 3-7 лет. За это время могут появиться трещины в стенах, перекоситься двери из-за сдвинувшегося фундамента, и тогда нужно будет делать ремонт по новой.
  • При покупке жилья используются разные варианты договоров, не зная нюансов, можно столкнуться с мошенничеством и остаться без квартиры и без денег.

Очевидно, что тем, кто мечтает о новом чистом жилье по более приемлемой цене, лучше всего подойдет новостройка. Главное, если вы решите купить 2-хкомнатную квартиру в новостройке в Калининграде, знать по какому договору лучше приобретать жилье и к помощи каких специалистов прибегать при заключении сделки.

Какой планировки выбрать “двушку”?

Самым распространенным вариантом у покупателей является “евродвушка”. Она значительно дешевле стандартной двухкомнатной квартиры и достаточно удобна для проживания нескольких членов семьи.

Планировка у “евродвушки” такая: отдельная комната-спальня, кухня, совмещенная с гостинной, и конечно, коридор и санузел. Места хватает и для приема гостей, и для того, чтобы один из жильцов мог уединиться при желании.

Если у вас недостаточно денег на новую 2-комнатную квартиру большой площади, “евродвушка” ваш вариант.

Какие еще бывают планировки?

  • Новые или свободные - квартира вообще не имеет несущих перегородок, владелец может менять структуру жилья по своему усмотрению.
  • С большим балконом.
  • С двумя лоджиями.
  • С кухней посредине.
  • С огромным залом.
  • С большими раздельными двумя комнатами.
  • Улучшенной планировки с торцевой лоджией.

Новые квартиры отличает от старых большой простор, в том числе для дизайнерской фантазии.

Дом из какого материала выбрать?

Современные застройщики используют такие материалы для возведения домов:

  • силикатный кирпич - прочный, безопасный материал с прекрасными звукоизоляционными свойствами, однако он должен избегать контакта с влагой и требует дополнительного утепления, нужно следить за этими моментами при осмотре дома;
  • керамический кирпич - наоборот, влагостоек, кроме того, он долговечен, экологичен и хорошо поглощает шум, он идеален для возведения высотных домов;
  • керамический блок - менее прочен, чем кирпич, его чаще используют для частного строительства;
  • газосиликатный блок - хорошо подходит для каркасно-монолитного строительства, однако требует дополнительного утепления, если вы хотите заселиться в такой дом, следите, чтобы он был теплым;
  • панели - дешевый материал, но сегодня его практически не используют из-за сложностей изготовления и перевозки.

Подведем итог раздела: лучше всего кирпичный дом, неплохой вариант и блочный, если он выполнен по технологии и правильно утеплен.

Какого “цвета” выбрать отделку?

Существует три варианта отделки квартир в новостройках:

  • белая - уже выполненный ремонт, в такое жилье можно заселяться сразу, но стоит оно, конечно, дороже других типов отделки;
  • серая - поверхности уже побелены и оштукатурены, остается только сделать косметический ремонт, в такой квартире даже есть коммуникации и установлена техника;
  • черная - покупатель получает голую коробку, которую нужно полностью отделывать, стоит эта квартира дешевле всего, но вложить в ремонт придется немало.
Чаще всего выбирают серую отделку - квартира практически готова к заселению, а косметический ремонт можно сделать на свой вкус. Первый вариант дорогой и стандартный, покупателю может и не понравиться предложенный строителями интерьер. Третий - слишком затратный. Вот и выходит, что самый оптимальный по качеству и цене второй вариант.

В каком районе и от каких застройщиков брать?

В Калининграде самыми надежными застройщиками являются:

  • “МПК”;
  • “МодульСтройград”;
  • “Акфен”;
  • “Спецстрой”;
  • “Калининградский строительный холдинг”;
  • “Дорспецстрой”.

Квартиры можно найти практически в любом районе города, но особо активно застраиваются районы Московский, Сельмы и конец Московского проспекта. Специалисты по недвижимости считают самым перспективным район Сельмы. Сегодня квартиры там стоят достаточно дешево, а в скором времени будут дороже. Кроме того, он обладает прекрасной инфраструктурой и продолжает развиваться.

Однако выбор района зависит, прежде всего, от ваших потребностей. На них и опирайтесь при осмотре квартир.

Как купить дешевле?

Специалисты по недвижимости дают несколько советов тем, кто желает сэкономить:

  1. на начальных этапах строительства покупать дешевле всего, чтобы избежать рисков, необходимо выбирать надежные компании для сотрудничества;
  2. нужно вести переговоры с застройщиками, они могут предложить более дешевые варианты и согласиться на скидки;
  3. изучайте свои гражданские права, возможно у вас получится воспользоваться одной из социальных программ по покупке недвижимости;
  4. следите за акционными предложениями, иногда они действительно очень интересные.

По какому договору покупать квартиру в новостройке?

Надежнее всего заключать с застройщиком договор долевого участия. Он защищен Законом России, так что в сделке принимает участие еще и третья сторона - государство, которая является страховкой покупателя.

Проверяйте застройщика при помощи опытного юриста, внимательно читайте все пункты и сноски договора. Лучше всего покупать квартиру через специалистов по недвижимости, тогда вы будете застрахованы от ошибок.

Редактировано: 20.12.2017 14:19:14

Отзывы и комментарии к статье (0)

Добавить комментарий

*Ваше имя:
*Текст комментария:
*Код с картинки:
Антиспам код