Как выбрать 2-х комнатную квартиру в Калининграде?

Двухкомнатная квартира - выгодное приобретение. Она всего на 25-30% дороже однокомнатной, но при этом обладает гораздо большим функционалом. Такое приобретение идеально подходит молодым парам, пенсионерам, которые хотят сменить большое жилье на что-то поскромнее, или предпринимателям, желающим сдавать квартиру. “Двушка” - оптимальное по цене и возможностям решение. Как правильно выбрать и где лучше купить 2-комнатную квартиру в Калининграде? Много интересных вариантов вы найдете на kdrn.ru. На эти вопросы вы найдете ответы в нашем материале.

Что лучше “вторичка” или новостройка?

Первое решение, которое предстоит принять покупателю при выборе квартиры - брать вторичное жилье или в новостройке. Решение непростое, поскольку у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Однако, в конечном счете, все зависит от приоритетов конкретного покупателя.

Преимущества “вторички”

Привычная планировка: две небольшие отдельные комнаты, кухня, коридор, санузел. Если человек консерватор и привык именно к таким советским квартирам, то он не захочет рассматривать другие варианты.
Жилье готово к заселению. В большинстве случаев можно не делать ремонт, а въезжать сразу после покупки.
Развитая инфраструктура возле старых домов. “Вторичка” уже обжитая. Возле нее есть и школы, и детские сады, и магазины, и хорошая транспортная развязка.
“Вторичное жилье” представлено в любом районе города, тогда как новые микрорайоны есть не везде.
Такой дом давно устоялся и не преподнесет жильцам неприятных сюрпризов в виде трещин или “уплывшего” фундамента.
Сделка осуществляется по договору “купли-продажи” - честно и открыто.

Минусы “вторички”

Старость дома - запахи, коммуникации, лифты и подъезды соответственно тоже не новые.
Возможность появления неприятных сюрпризов в виде неожиданных претендентов на право обладания квартирой (невыписанный жилец, наследники и так далее). Юридическая история владения квартирой длинная, только тщательная проверка документов специалистом поможет избежать неприятностей.
Соседями могут оказаться не самые благонадежные люди. Это могут быть и наркоманы, и алкоголики, и сумасшедшие бабушки.
Цена вторичного жилья выше, чем квартир в новостройках.
Места для парковки во дворах старых домов не всегда удобные.
Жилье имеет маленькую площадь, в нем сложно развернуться даже нескольким людям.

Преимущества новостроек

Жильцы примерно одного социального статуса.
Сам дом соответствует современным требованиям. Электропроводка рассчитана на нагрузки нашего времени, установлены приборы учета, коммуникации новые, всегда есть большой грузовой и пассажирский лифт.
Улучшенная планировка - в новых квартирах гораздо больше пространства, тем более часто можно изменить расположение помещений по своему усмотрению.
Наличие оборудованной парковки - подземной или рядом с домом.
Чистая юридическая история - покупатель становится первым владельцем квартиры.
Стоимость квадратного метра квартиры в новостройке часто меньше, чем вторичного жилья.
Пониженная ставка ипотечного кредитования - в Калининграде она составляет от 11,4%, тогда как на вторичку - от 12,9%. Еще существует возможность взять новую квартиру в рассрочку.

Минусы новостроек

Если вы покупаете строящееся жилье, то видите его только на плане. Вживую квартиру можно будет посмотреть только после сдачи в эксплуатацию.
Необходимость где-то жить, пока достроится квартира или пока вы сделаете ремонт.
Возможны проволочки с окончательным введением дома в эксплуатацию (включение отопления, других коммуникаций, запуск лифтов и так далее).
Нужно вкладываться в ремонт. Если взяли жилье с черновой отделкой, то придется выполнять все с нуля. Даже при “сером” варианте не обойтись без косметического ремонта.
Усадка нового дома длится 3-7 лет. За это время могут появиться трещины в стенах, перекоситься двери из-за сдвинувшегося фундамента, и тогда нужно будет делать ремонт по новой.
При покупке жилья используются разные варианты договоров, не зная нюансов, можно столкнуться с мошенничеством и остаться без квартиры и без денег.

Очевидно, что тем, кто мечтает о новом чистом жилье по более приемлемой цене, лучше всего подойдет новостройка. Главное, если вы решите купить 2-хкомнатную квартиру в новостройке в Калининграде, знать по какому договору лучше приобретать жилье и к помощи каких специалистов прибегать при заключении сделки.

Какой планировки выбрать “двушку”?

Самым распространенным вариантом у покупателей является “евродвушка”. Она значительно дешевле стандартной двухкомнатной квартиры и достаточно удобна для проживания нескольких членов семьи.

Планировка у “евродвушки” такая: отдельная комната-спальня, кухня, совмещенная с гостинной, и конечно, коридор и санузел. Места хватает и для приема гостей, и для того, чтобы один из жильцов мог уединиться при желании.

Если у вас недостаточно денег на новую 2-комнатную квартиру большой площади, “евродвушка” ваш вариант.

Какие еще бывают планировки?

Новые или свободные - квартира вообще не имеет несущих перегородок, владелец может менять структуру жилья по своему усмотрению.
С большим балконом.
С двумя лоджиями.
С кухней посредине.
С огромным залом.
С большими раздельными двумя комнатами.
Улучшенной планировки с торцевой лоджией.

Новые квартиры отличает от старых большой простор, в том числе для дизайнерской фантазии.

Дом из какого материала выбрать?

Современные застройщики используют такие материалы для возведения домов:

силикатный кирпич - прочный, безопасный материал с прекрасными звукоизоляционными свойствами, однако он должен избегать контакта с влагой и требует дополнительного утепления, нужно следить за этими моментами при осмотре дома;
керамический кирпич - наоборот, влагостоек, кроме того, он долговечен, экологичен и хорошо поглощает шум, он идеален для возведения высотных домов;
керамический блок - менее прочен, чем кирпич, его чаще используют для частного строительства;
газосиликатный блок - хорошо подходит для каркасно-монолитного строительства, однако требует дополнительного утепления, если вы хотите заселиться в такой дом, следите, чтобы он был теплым;
панели - дешевый материал, но сегодня его практически не используют из-за сложностей изготовления и перевозки.

Подведем итог раздела: лучше всего кирпичный дом, неплохой вариант и блочный, если он выполнен по технологии и правильно утеплен.

Какого “цвета” выбрать отделку?

Существует три варианта отделки квартир в новостройках:

белая - уже выполненный ремонт, в такое жилье можно заселяться сразу, но стоит оно, конечно, дороже других типов отделки;
серая - поверхности уже побелены и оштукатурены, остается только сделать косметический ремонт, в такой квартире даже есть коммуникации и установлена техника;
черная - покупатель получает голую коробку, которую нужно полностью отделывать, стоит эта квартира дешевле всего, но вложить в ремонт придется немало.

Чаще всего выбирают серую отделку - квартира практически готова к заселению, а косметический ремонт можно сделать на свой вкус. Первый вариант дорогой и стандартный, покупателю может и не понравиться предложенный строителями интерьер. Третий - слишком затратный. Вот и выходит, что самый оптимальный по качеству и цене второй вариант.

В каком районе и от каких застройщиков брать?

В Калининграде самыми надежными застройщиками являются:

“МПК”;
“МодульСтройград”;
“Акфен”;
“Спецстрой”;
“Калининградский строительный холдинг”;
“Дорспецстрой”.

Квартиры можно найти практически в любом районе города, но особо активно застраиваются районы Московский, Сельмы и конец Московского проспекта. Специалисты по недвижимости считают самым перспективным район Сельмы. Сегодня квартиры там стоят достаточно дешево, а в скором времени будут дороже. Кроме того, он обладает прекрасной инфраструктурой и продолжает развиваться.

Однако выбор района зависит, прежде всего, от ваших потребностей. На них и опирайтесь при осмотре квартир.

Как купить дешевле?

Специалисты по недвижимости дают несколько советов тем, кто желает сэкономить:

на начальных этапах строительства покупать дешевле всего, чтобы избежать рисков, необходимо выбирать надежные компании для сотрудничества;
нужно вести переговоры с застройщиками, они могут предложить более дешевые варианты и согласиться на скидки;
изучайте свои гражданские права, возможно у вас получится воспользоваться одной из социальных программ по покупке недвижимости;
следите за акционными предложениями, иногда они действительно очень интересные.

По какому договору покупать квартиру в новостройке?

Надежнее всего заключать с застройщиком договор долевого участия. Он защищен Законом России, так что в сделке принимает участие еще и третья сторона - государство, которая является страховкой покупателя.

Проверяйте застройщика при помощи опытного юриста, внимательно читайте все пункты и сноски договора. Лучше всего покупать квартиру через специалистов по недвижимости, тогда вы будете застрахованы от ошибок.

Добавлено 25.08.2021 15:17:44