Земельно-кадастровые работы для фиксации границ участка на карте
Полноценное и безопасное использование земельного участка невозможно, если его границы не установлены с достаточной степенью точности и не зафиксированы правоустанавливающими документами. Как вы можете доказать, что надел земли принадлежит вам по праву, а его границы проведены правильно? Только после проведения кадастровых работ вы будете уверены в юридической чистоте и нерушимости границ своего земельного участка.
Для чего нужны земельно-кадастровые работы
Комплекс услуг по сбору и анализу сведений об объекте недвижимости, их обработке и регистрации называют кадастровыми работами. Эту деятельность осуществляют исключительно профессиональные лицензированные специалисты. Услуги заключаются в подготовке документов, содержащих сведения, требуемые для идентификации участка земли, точного установления его положения и границ, а также фиксации прав собственника.
Все сведения, полученные во время кадастровых работ, заносятся в специальный Земельный кадастр. В дальнейшем достаточно обратиться к записям, чтобы извлечь всю необходимую информацию, надобность в которой возникает при:
- выдаче земли в пользование;
- изъятии объекта по решению суда или на основании иных документов;
- перераспределении наделов;
- смене владельца путём купли-продажи;
- слиянии и объединении наделов;
- принятии в собственность унаследованного или подаренного земельного участка;
- споре относительно фактических границ соседних участков, прав собственности на надел и т. д.;
- установлении объектов, которые пострадали от стихийных бедствий, антропогенных катастроф и др.;
- консервации участка либо проведения на нём работ по рекультивации почвы.
Информация, содержащаяся в Земельном кадастре, используется различными госслужбами при взимании налогов с владельцев, а также для контроля и учёта земель, находящихся в собственности.
Что входит в кадастровые работы
Кадастровые инженеры оказывают в рамках своих полномочий различные услуги, входящие в перечень земельно-кадастровых работ. Наиболее востребованными из них являются услуги по:
- постановке участка или объекта недвижимости на кадастровый учёт;
- уточнению границ, чтобы поставить объект недвижимости на учёт в связи с изменением характеристик или по причине образования нового надела;
- разделу участка между несколькими собственниками;
- изготовлению межевого плана, в котором содержатся все данные по площади и границам;
- выдаче владельцу кадастрового паспорта на его участок земли и/или объект недвижимости;
- изготовлению кадастровой выписки — документа, который содержит всю информацию по участку и стоящей на нём недвижимости.
Любые кадастровые работы выполняют специализированные организации, в штате которых трудится хотя бы один лицензированный кадастровый инженер. Именно этот сотрудник несёт полную ответственность за точность сведений, которые вносятся в Земельный кадастр.
Этапы выполнения кадастровых работ
Для каждого объекта земельно-кадастровые работы выполняются на индивидуальной основе, ведь все участки отличаются друг от друга рядом особенностей. Тем не менее существует общий порядок выполнения работ, который заключается в строго определённой последовательности действий сотрудников землеустроительной компании.
- Подготовительные работы. После заключения договора сотрудник компании собирает и изучает пакет имеющихся документов относительно участка — картографическую информацию, сведения о владельцах этой недвижимости, об участках, расположенных по соседству, имеющихся коммуникациях и т. д.
- Полевые работы. Специалист выезжает на местность для обмеров периметра, закрепления на местности поворотных точек, уточнения границ надела и их согласования с другими землепользователями.
- Обработка полевых данных. На этом этапе информация, полученная путём геодезической съёмки на местности, обрабатывается специализированной компьютерной программой, которая рассчитывает географические координаты участка и строит чертёж его границ с привязкой к карте. Если рельеф местности затрудняет проведение геодезической съёмки, границы определяются с помощью спутниковой съёмки.
- Систематизация и анализ. Все данные соотносятся между собой, систематизируются и анализируются, после чего сотрудник составляет недостающие документы, необходимые для внесения кадастровой информации.
- Составление межевого плана. Основным итогом является межевой план, который содержит всю информацию о земельном участке и выполняется на основе кадастрового плана. Документ состоит из графической и текстовой частей, т. е. собственно плана и пояснительной записки, которая включает общую информацию об участке, технические данные и юридические сведения.
- Составление кадастрового паспорта. Специалист составляет кадастровый паспорт участка, а также, при необходимости, кадастровую выписку, план и другие документы.
- Акт выполненных работ. После получения кадастрового паспорта и других запрошенных документов владелец подписывает стандартный акт выполнения работ. Обязательной частью процедуры подписания является согласование документа с владельцами соседних участков. В акте должны присутствовать подписи кадастрового инженера, проводившего работы, и руководителя землеустроительной организации.
Заказывая земельно-кадастровые работы, обязательно проверьте наличие у специалиста, который их выполняет, государственной лицензии. После предъявления документа сверьте указанные в нём сведения с информацией, размещённой на сайте Росреестра. Квалификация и опыт кадастрового инженера — гарантия правильного изготовления кадастрового паспорта участка и отсутствия юридических проблем в будущем.
Источник: http://www.skyline-geo.ru/
Редактировано: 15.08.2018 23:29:48