Обустройство крыши пристройки в многоквартирном доме

[OtterPN 0]

Приветствую!

Очень интересует вопрос обустройства крыши пристройки.

Имеем второй этаж многоквартирного жилого дома, балкон отсутствует, был снесен при договоренности соседей с предыдущими хозяевами. 

В итоге имеется свободный выход на крышу пристройки. Параметры 8*4 метра. Покрыт обыкновенным рубероидом. 

Хочется сделать напольное покрытие, ограду по периметру (ожидаем прибавление в семье, потому необходимо обезопасить "балкон"). 

Главные вопросы :

1) требуются разрешения или узаконивание данных изменений?

2) как сделать пристройку максимально легкой и минимизировать монтажные работы с потолочной плитой пристройки (толщина плиты неизвестна, сейчас владелец юридическое лицо, которое проживает в другом городе и все вопросы решает через юриста)?

3) защита от влаги и сильных порывов ветра (в городе регулярно ухудшается погода, порывы ветра до 25-40 метров\сек, крыша находится во внутреннем дворе, потому порывы не так сильны, как на открытом пространстве - срывали старый пол, который выравнивали листами фанеры 2 на 2 метра, в итоге при порывах метра 20-30 метров\сек не поднимались и спокойно пролежали все штормовое предупреждение на балконе)