Нужны советы по дому (газосиликат, ПМЖ, подмосковье)

[Sunchezzz 0]

Всем привет!

Мы с женой решились переехать из городской квартиры в собственный дом, выбрали готовый проект, хотим внести в него ряд правок, хочу посоветоваться с вами. Бюджет на строительство дома ограничен, будем строиться фактически на продажу своей трешки. Поэтому для нас важно не совершить ошибок, в том числе при проектирование.

Во-первых, сам проект  catalog-plans.ru/catalog/62-46L  - если кто то строил по такому проекту, напишите, пожалуйста. Если сталкивались с проектами этой фирмы, напишите, чего ждать, стоит ли вносить правки или заказать на его основе сразу индивидуальный проект.

Предварительные данные:

• ПМЖ, участок ИЖС
• дом 2 этажа + чердак, 14*11 метров
• магистральный газ, вода, канализация, электричество, интернет - по границе участка
• место строительство Пушкинский район, Московской области.
• Предполагается проживание от 4 до 6 человек.
• Бюджет на строительство равен порядка не более 9-10 млн. руб.(продажа трёшки в Пушкино) под ключ вместе с чистовой. Срок строительства не более - 1 - 1,5 года.

Итак, нужен коллективный совет по вопросам ниже:

1) Хотим каменный дом, разумным выбором по цене и характеристикам являются газоблоки. Что выбрать для внешних стен - газосисликатные блоки автоклавного твердения или газобетонные блоки, при равных условиях толщина 400 мм, плотность D500? По параметрам практически одинаковые, но важно какие они при строительстве и эксплуатации здания. Какие выбрали бы вы? Кирпич, керамические блоки и прочие для внешних стен не рассматриваю.

2) Сделали геологию, жду результатов. Грунт - глина и суглинок, пробурили 3 точки до 8 метров глубиной, грунтовых вод нет, плотная глина, местами с песком, гранитом и известником на 4 метрах. Какой фундамент оптимально, чтобы не разориться (как с монолитной плитой) и выдержал дом?

Фундамент свайно-ростверкный или всё таки заглубленная лента? Смотрю по своему посёлку, где купили участок, соседи большинство строят на свано-ростверкном, дешевле говорят.

3) Если использовать свайно-ростверкный фундамент с мелкозаглубленной лентой, то какой тип свай использовать - набивные или монолитные?

4) Опять же и у ленты и свано-ростверка нет пола, если только не делать крышку. Какой вариант делать, как считаете, насыпной, монолит (крышка) или Ж/Б плитами выложить пол?

5) Перекрытие между первым и вторым этажом, в готовом проекте по ссылке выше прописаны сборные ж/б плиты, оставить их или прописать монолит? Важна суммарная стоимость (материал+работы), надёжность, эксплуатационные характеристики. Что выбрали бы вы себе?

6) Т. к. планирую использовать блоки 400 мм D500, плюс вентилируемый фасад из кирпичей, то стоит ли заморачиваться с утеплением стен каменной ватой? Такова ли большая разница в температуре помещения с ватой и без при подобной толщине и магистральном газе? Вы стали бы утеплять или лучше сэкономить на стройке?

7) Межкомнатные перегородки - в проекте идут из газобетона, но хотелось бы улучшить шумоизоляцию, хотел из кирпичей, но во-первых найти нормальных каменщиков проблемно, плюс стоимость штукатурки вырастает на порядок. Если для межкомнатных перегородок использовать двойные пазогребневые плиты с отступом в 1 см между ними, это позволит сократить расходы на штукатуруку и при этом улучшить шумоизоляции между комнатами? Если нет, что лучше использовать для внутренних стен, чтобы мы не мешали детям, а они нам? И если из кирпича делать, то на сколько расходы на штукатурку и кладку кирпича внутренних стен могут быть больше, чем аналогичные стены из газоблока? 

8) У нас по проекту есть чердачное помещение, как лучше утеплить чердачное помещение и соответственно потолок второго этажа? Что утепляют тогда при чердаке? Саму крышу или пол чердака? И какой пирог используют при этом? 

Форумчане, спасибо за советы и помощь!

[Sunchezzz 0]

Есть живые люди?

[Rokov 0]

По фундаменту: Заглубленная лента выйдет дороже УШП. Вы делаете плиту, утепляете ее XPS carbon, монтируете закладные и систему обогрева. На выходе у вас готов черновой пол и отопление первого этажа. Плюс коммуникации заложены. А с лентой вы получите только ленту. 

УШП под все грунты практически подходит. Так что рекомендовал бы в эту сторону посмотреть.