Все об экспертизе объектов капитального строительства: что такое, особенности проведения
Экспертиза объекта капитального строительства – комплекс общих мероприятий, которые направлены на обнаружение нарушений, допущенных во время проектирования, строительства либо ремонта конкретного здания.
Инициаторами ее проведения могут по закону выступать непосредственно владельцы, государственные, следственные, надзорные и судебные органы, иные организации.
Причины проведения экспертизы
На практике работы проводят в следующих случаях:
- Необходимость изучения реального технического состояния всего объекта либо отдельных его частей для определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации, проведения капитального ремонта либо реконструкции.
- Проверка актуального состояния инженерных коммуникаций на предмет соответствия требованиям нормативов и регламентов.
- Анализ качества проведенных работ по реконструкции, строительству, ремонту.
- Определение стоимости проведенных работ на выполнение ремонта, реконструкции, достройки.
- Общее обследование здания для последующего разделения долей, определения стартовой цены аукциона или конкурса.
- Получение разрешения на начало строительных работ, реконструкции, ввод здания в эксплуатацию.
- Определение реального состояния объекта капитального строительства после аварийных ситуаций любого происхождения с целью определения возможности последующей безопасной эксплуатации, расходов на ремонт и реконструкцию.
В реальности перечень причин для заказа независимой экспертизы объектов капитального строительства может быть расширен.
Основные этапы
Конкретный перечень работ по экспертизе здания зависит от специфики объекта и конкретных поставленных задач. В общем случае, он состоит из четырех этапов:
- Подготовительный.
- Визуальный осмотр.
- Инструментальное обследование.
- Подготовка итогового отчета.
Подготовительный этап подразумевает общий анализ имеющейся документации на конкретное здание. Здесь изучается технический паспорт, имеющиеся отчеты о предыдущих экспертизах, поэтажные планы, инженерные коммуникации, которые отражены в документации. Дополнительно этап включает формирование технического задания, определение плана и стратегии проведения работ с учетом конкретных задач.
Визуальный общий осмотр объекта капитального строения позволяет определить специфику конструкции, имеющиеся дефекты. Дополнительно здесь проводится сбор данных для инструментального обследования (конкретные методики и способы, перечень нужного оборудования). Во время визуального обследования проводят следующие работы:
- проверка инженерных сетей и транспортной инфраструктуры;
- оценка специфики земельного участка;
- выяснение наличия потенциально опасных и аварийных зон;
- определение реальных размеров здания, его перегородок и несущих конструкций;
- фиксация дефектов, деформаций с предварительной оценкой состояния.
Все обнаруженные дефекты фиксируются в специальном документе, фотографируются для формирования основы проекта по их ликвидации.
На этапе инструментального обследования проводится реальное определение характеристик бетона и грунта, реальное значение прогибов и других смещений отдельных конструкций. В общем случае, на этой стадии проводят следующие работы:
- контроль точности геометрии фундамента с откопкой шурфов;
- оценка состояния грунта с забором проб для определения реальных физико-механических характеристик;
- определение характеристик бетона, конструкций из него;
- прочие работы, которые определяются спецификой конкретного здания.
После завершения работ проводится расчет для проверки несущих элементов здания с определением допустимых по стандартам нагрузок. Это подтвердит или опровергнет недостаточную прочность здания.
Результатом экспертизы становится оформление официального экспертного заключения либо отчета, включающего текстовую и графическую части. Готовый пакет документов может быть далее использован для судебного разбирательства, легализации самостроя, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и других целей. Все сделанные выводы и заключения в отчете должны быть подтверждены расчетами, фотографиями, результатами лабораторных испытаний.
Выполнять строительную экспертизу для капитальных строений могут только компании, имеющие на это разрешение.
Цена экспертизы объекта капитального строительства зависит от площади, расположения, особенностей здания, объема работ, площади, расположения объекта, приемлемых сроков проведения работ.
Редактировано: 30.11.2023 21:59:24