Личный кабинет

| На главную | Контакты | Карта сайта
Ступени лестничные 3d печать Услуги трубочиста
маркетинговые исследования Очистка вентиляции Реклама на сайте
Самый большой склад натурального камня в Москве мрамор, гранит, лабрадорит, травертин, известняк, сланец
 
Люки-невидимки
Поиск по сайту
Статьи по строительству / Недвижимость - правильный выбор!

На 24% увеличилось количество лотов в строящихся ЖК в пределах Садового кольца

В историческом центре Москвы – в пределах Садового кольца – в настоящий момент экспонируются немногим более 800 квартир и апартаментов в строящихся домах. За последние 12 месяцев количество лотов в продаже увеличилось на 24%. К такому выводу пришли аналитики компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, подведя итоги 2018 года.

В 2018 году в пределах Садового кольца стартовали открытые продажи сразу в 8 жилых и апартаментных комплексах, что привело к существенному увеличению как общего количества строящихся проектов в данной локации, так и суммарного объема предложения в них. По оценке аналитиков компании Insigma, по состоянию на начало 2019 года первичные продажи велись в 22 строящихся домах в историческом центре Москвы. Годом ранее таких объектов насчитывалось 18. За отчетный период четыре жилых комплекса были сданы в эксплуатацию. При этом по состоянию на начало 2018 года предполагалось, что разрешения на ввод в эксплуатацию получат еще 8 новостроек, однако они не успели уложиться в срок до 31 декабря прошлого года.

По количеству строящихся жилых и апартаментных комплексов в пределах Садового кольца лидируют районы Замоскворечье и Якиманка. В каждой из этих локаций возводится по 4 новостройки. При этом в Замоскворечье в 2018 году не вышел ни один новый проект, а в районе Якиманка стартовали сразу два. В районах Хамовники, Басманный, Мещанский, Таганский, Пресненский и Тверской в границах Садового строится по 2 проекта. Причем только в Пресненском районе на рынок не вышло ни одного нового проекта. В остальных перечисленных локациях начались продажи как минимум в одной «свежей» новостройке. К категории новых проектов можно отнести и единственный строящийся апартаментный комплекс в районе Арбат – одну из домов-книжек на Новом Арбате, который находится в процессе реновации.

За счет большого количества новых проектов, объем предложения в рассматриваемой категории за минувший год значительно увеличился и сегодня составляет более 800 лотов. Это на 24% больше, чем годом ранее. Однако если рассматривать только объекты, непрерывно экспонировавшиеся на протяжении всего 2018 года, то можно отметить снижение количества лотов на 22%. Высокие темпы вымывания предложения стали следствием активности покупателей: в общей сложности в строящихся жилых и апартаментных комплексах внутри Садового кольца было реализовано свыше 170 лотов.

Самые значительные объемы предложения среди локаций в пределах Садового сосредоточены в районе Якиманка – 30% от общего объема. Причем относительно прошлого года данная локация «потеряла» 8 процентных пунктов. На долю Замоскворечья приходится 21% предложения, но здесь занимаемый сектор сжался еще более значительно – на 10 п.п. Арбат, напротив, сильно прибавил: если по итогам 2017 года доля этой локации едва достигала одного процента, то по состоянию на начало 2019 года каждый пятый лот в рассматриваемом сегменте предлагается именно в этом районе.

Также эксперты Insigma оценили стоимость недвижимости в строящихся жилых и апартаментных комплексах в границах Садового кольца. В среднем по всем районам цена квадратного метра составила 890 тыс. рублей. Это на 12% выше, чем год назад. При этом средний бюджет покупки увеличился на 15% и составил 102 млн рублей.

Самая высокая стоимость квадратного метра отмечена в Пресненском районе – 1,6 млн рублей за «квадрат». Правда, по сравнению с прошлым годом показатель снизился на 8%. Данная локация стала одной из двух в рассматриваемом сегменте, где средние ценовые показатели снизились. Вторым районом оказался Арбат, где средняя стоимость «квадрата» опустилась более чем в два раза до отметки 520 тыс. рублей. Данный эффект был достигнут за счет поступления больших объемов предложения апартаментов премиум-класса.

Наиболее заметный рост был зафиксирован в Тверском (+50%, 1,1 млн руб./кв. м) и Мещанском (+43%, 595 тыс. руб./кв. м) районах. Динамично росли цены и в районе Якиманка – на 26% в годовом выражении до уровня 950 тыс. рублей за кв. м. Отметку в 10% также преодолели Таганский (+13%, 730 тыс. руб./кв. м), Басманный (+13%, 565 тыс. руб./кв. м) и Хамовники (+12%, 1,4 млн руб./кв. м).

Цены в строящихся проектах внутри Садового кольца сегодня начинаются от отметки 10,3 млн рублей в Таганском районе. В районе Арбат ценовой минимум находится на уровне 14,1 млн рублей. В Замоскворечье показатель составляет 19,2 млн рублей, в районе Якиманка – от 23,9 млн рублей. При этом стоит учитывать, что все самые доступные предложения в рассматриваемой локации – это исключительно апартаменты. Порог входа для квартир расположен на отметке 25,4 млн рублей. За эту сумму можно приобрести жилую недвижимость в клубном доме премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL.

«2018 год стал очень успешным для клубного дома NV/9 ARTKVARTAL. За 12 месяцев было реализовано около трети от общего количества лотов, а всего с начала продаж своих покупателей нашли более половины квартир. Высокий спрос активно толкал вверх цены: за прошлый год средняя стоимость квадратного метра выросла почти на четверть. То есть цены росли вдвое быстрее, чем в среднем по рынку строящегося жилья в пределах Садового кольца. Это не удивительно. Ведь клубный дом NV/9 ARTKVARTAL дает своим будущим жителям возможность находиться в самом сердце города, но при этом оставаться в тишине старомосковских переулков, вдали от шумных улиц», - резюмирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.

Справка о проекте

NV / 9 ARTKVARTAL – новый жилой комплекс клубного формата. Объект возводится в минуте от Бульварного кольца, по адресу Большой Николоворобинский переулок, владение 9. NV / 9 ARTKVARTAL представляет собой ансамбль из двух домов, высотностью 7 и 9 этажей, с внутренним садом и частными палисадниками. Главный вход расположен со стороны Большого Николоворобинского переулка. Подземный паркинг распланирован на 130 машиномест.

Проектом клубного дома NV / 9 ARTKVARTAL предусмотрено 70 квартир и 7 пентхаусов, площадью от 48,5 до 209,13 кв. м, с возможностью объединения. В классических планировках заложены функциональные решения: единая зона кухни-гостиной, большие гардеробные, практичные кладовые. Среди оригинальных форматов дома: пентхаусы с каминами, квартиры с террасами и квартиры первого этажа с палисадниками, выходящими во внутренний двор.

Срок сдачи – IV квартал 2019 года.

Девелопер – компания State Development.

Застройщик – ООО «Стрелецкая слобода».

Инвестор – IPT Group

Архитектурное решение – мастерская «АрхКвартал».

Консультант – Citymakers International.

Банк-партнер – Сбербанк.

Добавлено: 19.02.2019 18:39:41


Отзывы и комментарии (0):
Ваше имя:       

Код с картинки: капча
Текст комментария:



Еще статьи в рубрике Недвижимость - правильный выбор!:

  • Недвижимость в Анапе - богатство выбора Недвижимость в Анапе - богатство выбора

    Покупка жилья в Анапе – это всегда очень ответственное и кропотливое занятие. Недостаточно просто накопить денег и купить первую понравившуюся недвижимость. ...

  • В Севастополе растет новый микрорайон на Горпищенко В Севастополе растет новый микрорайон на Горпищенко

    В рамках проекта идёт поэтапное строительство современных жилых корпусов, а также социальной инфраструктуры. К строительству уже второй очереди 11-ти этажного жилого ...

  • Купите квартиру в Ялте Купите квартиру в Ялте

    Давно прошли времена, когда для того чтобы выбрать подходящий дом, квартиру или земельный участок покупателю приходилось самостоятельно искать различные варианты, обзванивать ...

Строительные материалы
 
Права зарегистрированы, использование материалов сайта без согласования запрещено, нарушение авторских прав будет преследоваться по Закону