Выгодно ли использовать ипотеку для инвестирования?

В число заемщиков по ипотечным кредитам входят не только те заявители, кто приобретает жилье для улучшения условий проживания, но и те, кто использует покупку недвижимости в кредит для сохранения и увеличения капитала. Полный перечень ипотечных программ расположен на портале finansim.ru. Данные по предложениям банков актуализируются ежедневно, и пользователи могут ознакомиться с подробными условиями, сравнить тарифы и подать заявку на самый выгодный вариант.

Ипотечный кредит, как способ для вложения средств, может быть использован в двух основных вариантах.

• Для покупки недвижимости с целью дальнейшей перепродажи. В этом случае инвестиционный проект от момента вложения средств до получения дохода может занять несколько лет. Механизм использования ипотеки выглядит следующим образом: заемщик приобретает недвижимость на этапе строительства и продает его, когда строительство завершено — перед вводом объекта в эксплуатацию. За этот период времени стоимость недвижимости увеличивается, и заемщик погашает кредит за счет средств от продажи инвестиционного объекта, а оставшаяся часть средств составляет его доход. Какие программы могут быть использованы заявителем? Проекты, которые предлагаются банками для покупки объектов в новостройках, могут использоваться заемщиками-инвесторами. Сегодня для приобретения строящегося жилья предлагаются не только классические программы, при которой требуется внести первоначальный взнос и ежемесячно оплачивать взносы. Пользователям предлагаются различные комбинации: программы без первоначального взноса, при которых до момента ввода объекта в эксплуатацию обязательные платежи составляют всего несколько рублей, проекты с отложенным внесением предоплаты и т.д. Как правило, все такие программы реализуются банками совместно с застройщиками. Но при оформлении ипотечного кредита нужно внимательно читать условия договора долевого участия, который заключается с застройщиком. Например, там может быть предусмотрено условие о том, что до момента сдачи объекта и оформления права собственности продавать приобретение по переуступке нельзя.

• Для приобретения объекта под аренду. Для этого варианта подходят объекты вторичного рынка и классическое ипотечное кредитование. Вторичные объекты приобретаются по договору купли-продажи у физических и юридических лиц. Перед покупкой такую недвижимость нужно тщательно проверять, чтобы в дальнейшем не получить неприятных сюрпризов, которые могут стать причиной для потери права собственности на купленный объект.

Ипотека — это самые дешевые деньги, которые предоставляются банками. И этот финансовый инструмент будет и дальше сохранять свою актуальность в качестве способа инвестирования. Основной недостаток может заключаться в высоком пороге входа, который требуется для оплаты стартового взноса. Но при наличии обширного перечня программ, кредит на покупку недвижимости становится доступным все большему кругу пользователей.

Редактировано: 19.05.2023 23:12:51