28 сообщений в этой теме

Отзыв о застройщике AFI Development, по ЖК Одинбург Одинцово. ООО РАПО

 

В средствах массовой информации увидел рекламу AFI Development, о том, что компания входит в ТОП 10 застройщиков России и решил поделиться собственным опытом приобретения квартиры в ЖК Одинбург в городе Одинцово.

Первое впечатление о AFI Development (ООО РАПО)

 

Первое впечатление конечно хорошее. Просторный офис продаж, вежливый услужливый менеджмент, бесплатное кофе, красивые буклеты и рендеры и конечно же красивые обещания.

Речь идёт о покупке квартиры в Жилом комплексе Одинбург, расположенном в городе Одинцово, Московской области, по улице Северная, дом 5

Отзыв о AFI Development (ООО РАПО), к сожалению, негативный

 

Сначала было приятное ожидание, а потом начались казусы. Напишу о каждом, по порядку:

1.       Срок получения на ввод в эксплуатацию, оговоренный договором на 30 декабря 2019г., сорван. И всё бы ничего, если бы не Действия застройщика, который стал приглашать доверчивых участников ДДУ на приёмку квартир. Без лишних комментариев, они всучивали акт приёма-передачи, с открытой датой. Тем, кто задавал вопросы, объясняли, что это на их благо и они могут приступать к ремонту, что бы поскорее заехать и не жить на съёмных квартирах. Девушка уже не была столь вежливой и кофе не предлагала!

 

Понимаем, что это грубое нарушение ФЗ 214? Это вход на строительную площадку посторонних лиц, коими и являлись участники ДДУ.

 

Нас тоже пригласили на осмотр квартиры. Осмотрев квартиру, мы вежливо отказались от подписания актов приёма-передачи и написали претензию, ответа на которую естественно не получили.

2.       Интернет пестрит информацией о синем домике, уютно расположившемся во дворе дома. Писать подробно об этом не буду, Гугл Вам в помощь, информации более чем достаточно (Наберите в поиске ЖК Одинбург, синий домик, Одинцово. Расскажу только о своих впечатлениях.

Мы видели этот домик на стадии покупке квартиры в декабре 2018г., но менеджер по продажам AFI Development, убедила нас, что переговоры о его выкупе в стадии завершения и к моменту сдачи в эксплуатацию, его не будет. На его месте будет прекрасная парковка и благоустроенная детская площадка. Но! По состоянию на 01.06.2020г. он не только есть, он официально узаконен. Застройщик внес изменения в проект и теперь этот синий домик ещё долго будет портить вид из окна.

Большой вопрос вызывает заключение экспертизы, утвердившей такое решение. Нормы инсоляции однозначно нарушены, что видно, как говорится «Не вооруженным взглядом». Освобождение территории было прописано в качестве обременений застройщика. А теперь их представитель говорит, что они не смогли договориться с собственницей и это для них очень дорого. Представитель городской администрации, на пресс конференции аккуратно уводит разговор от темы в другую сторону.

3.       Заявленный класс энерго эффективности объекта недвижимости «А», по факту «В». А это значит, что стоимость коммунальных платежей будет процентов на 20% выше!

4.       Проверка вентиляции показала не стабильную тягу. Как оказалась не только у меня. В соседнем подъезде, на последнем этаже, бедная девочка столкнулась с проблемой обратной тяги и мокрых потолков. Договорился помочь ей выяснить причину. Попал на крышу и что я вижу. О ужас:

4.1.Вентиляционные шахты находятся в зоне ветрового подпора, т.е. они ниже других построек и шалунишка ветер спокойно задувает в них. Это либо грубая ошибка проектировщика, либо не выполнение проектных решений застройщиком.

4.2. Трубы санации канализации выполнены в уровень с вентиляционными шахтами и пристроены к ним. Это значит, что при обратной тяге, запах, через вентиляционные каналы будет поступать в квартиры последних этажей.

4.3. Трубы санации выполнены из оцинкованной стали и обработаны гидроизоляцией, без утепления. Вот почему потолки в квартире последнего этажа мокрые.

5. Стеклопакет имеет длинную царапину.

6. В одном из санитарных узлов отсутствует чистка и тройник для присоединения.

7. В другом санитарном узле центральная вентиляционная шахта выполнена со смещением и имеет дыру.

8. Трубы отопления выполнены из не дорогих материалов, с большим количеством соединений, которые предлагается оставить под стяжкой пола. Что то боязно. Уверен, что по истечении гарантийного срока, те кто оставит их, затопят соседей снизу.

9. В период повышенной готовности из за возможности коронавирусной инфекции, клиентский сервис продолжал тихонько работать, оформляя передачу квартир.

10. Большой вопрос возникает со строительством школы, строительство которой было прописано в обременениях, при выделении земельного участка. Как стало известно, Застройщик передал эту территорию обратно городу и её строительство будет реализовано когда-нибудь из средств бюджета. Не заработал ли кто то из чиновников на этом? Уж очень похоже на афёру!

 

Ну что AFI Development входит в ТОП 10 Девелоперов России?  Простая математика 10 -10 = 0. Обычный, рядовой застройщик, не своевременно и не качественно исполняющий свои обязательства!

Будет очень интересно узнать мнения других счастливых покупателей квартир в жилом комплексе  Одинбург, расположенном по адресу: Московская область, город Одинцово, улица Северная, дом 5.

Завтра, 02.06.2020г. идём на официальную приёмку. Молчать не буду, по результатам осмотра напишу претензию, а дальше? Скорее всего суд. Проверим как работает судебная система в нашей стране!

IMG_1752.JPG

IMG_1725.JPG

IMG_1752.JPG

IMG_1725.JPG

IMG_1752.JPG

IMG_1725.JPG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

02.06.2020г. проведена официальная приёмка квартиры и машино-места. Впечатление негативное, приёмка не выполнена! Пишу претензию. Почему? Начну снизу вверх.

Машино-место в непотребном состоянии, грязь в сантиметр толщиной, отбойник погнут, оторваны болты. Очень имиджево господа представители AFI. Вам не стыдно приглашать своих клиентов в такой бардак?

Считаю, что не сданные машино-места должны быть огорожены до сдачи и выглядеть как новые.

IMG_2568.JPG

IMG_2564.JPG

IMG_2565.JPG

IMG_2567.JPG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Далее больная тема для всех собственников - вентиляция. Она не работает. Осмотр проводился в дождливую погоду, при низком атмосферном давлении, что усугубляет ситуацию. Показатели анемометра по 3-м каналам - НОЛЬ, в обном канале побуждение 1,3 м/с, что входит в нормативные показатели, но движение воздуха не стабильно.

Но и предварительный осмотр не радует, был сильный ветер, в каналах образовывалась обратная тяга.

В вентиляционной шахте, дырка в квартиру, в ней тоже НОЛЬ.

Знаете какие последствия таких показателей, для жильцов? Повышенная влажность, духота, грибковые и плесневые образования. Беда для людей с легочными заболеваниями и аллергическими реакциями.

IMG_2577.JPG

IMG_2579.JPG

IMG_2582.JPG

IMG_2581.JPG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Первая причина слабой и обратной тяги, это не выполнение проектных решений, а именно, то, что видно не вооруженным взглядом - низкие оголовки труб на крыше дома. Оголовки находятся в зоне ветрового подпора, при сильном ветре тяга опрокидывается.

Линиями выделен ветровой подпор, оголовки должны на 0,5 метра входить в эти линии.

Пожалуйста достройте, уважаемое AFI Development

Выписка экспертного заключения от 31 июля 2017г.:

Вентиляция жилых помещений - приточно-вытяжная с естественным побуждением.Приток - через воздухоприточные клапаны в окнах и створки окон. Вытяжка осуществляется через вентканалы кухонь и санузлов, с выводом через шахты выше кровли на 2,5 метра. На 2-х последних этажах предусматривается установка бытовых вытяжных вентиляторов.

По факту вентшахты значительно ниже! Глупая экономия.

IMG_2478.JPG

IMG_2479.JPG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Удивительно, но стеклопакет с царапиной поменяли, а вот присоединения к канализационному стояку, как не было, так и нет! Ведерко поставить и выносить в соседнее помещение?

Канализационный стояк, это Ваша зона ответственности! Ни при каких обстоятельствах не прикоснусь к нему, будьте так добры, выполните работу, которая относится к Вашей зоне ответственности.

IMG_2574.JPG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Класс энергоэффективности объекта понижен, а это значит, что стоимость недвижимости завышена. Было бы правильно, что бы Застройщик сам признал этот факт и в добровольном, вне судебном порядке компенсировал участникам ДДУ финансовые потери в 20-40% от стоимости оплаты услуг за тепловую энергию, на всём сроке эксплуатации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И ещё один не маловажный вопрос! Все помнят про рекламу, что в ЖК просторные квартиры и высокие потолки? При приёмке померил высоту -2850 мм., это в черновом исполнении. Отметка чистого пола +150 мм., в остатке 2700мм.

В момент приёмки, в квартире этажом выше, строители делали ремонт и включили музыку, не сказать, что громко, а такое ощущение, что включили в соседней комнате. Не поленился, поднялся. Стяжка пола выполнена. Спрашиваю, а что же Вы... такие, сякие... не сделали шумоизоляцию пола. Говорят, что сделали. А это значит, что необходимо делать шумоизоляцию и по потолку, а это еще -150мм. В остатке 2550. Это высокие потолки? В хрущевках выше!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемые соседи, участники ДДУ, покупатели квартиры в жилищном комплексе Одинбург от застройщика AFI Development , по адресу:

·         Московская область, г. Одинцово, ул. Северная, д.5, к. 3.

если Вы еще не подписали акт приёма-передачи и у Вас есть претензии к Застройщику. Не пишите Заявления, которые Вам дают в клиентском сервисе, этот документ не имеет юридической силы, пишите грамотно. Не могу сказать, что написал свою претензию на 100% грамотно, но я старался. Свои персональные данные убрал.

Претензия квартира 1.docx

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пожалел, что купил квартиру в луче С. Обманули и с наличием детской/спортивной площадкой. Отправил претензию, на которую ответа нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Оооо.... ООО "РАПО", это супер компания) купил у них квартиру с отделкой в ипотеку. Выдали ключи на этапе стройки, так как профукали своевременный ввод дома в эксплуатацию....Рванули трубы в нескольких местах. Мало того, что отделка таааакого качества, что волосы дыбом, так ещё и пол квартиры разбомбили. Написал несколько претензий - тишина... создали видеоролик с нарезкой их авторской))) работы, скинули его в чат дома... кто то им об этом сказал.  начали названивать и предлагать компенсацию, просить встреч) встретились, поговорили... уточнили какая сумма удовлетворит мои затраты, так как данный ролик порочит их репутацию, попросили пару дней подумать... видать подумали и решили) написали заявление в полицию, что я у них вымогаю деньги). Так то) так что подлецы самые настоящие. Исподтишка) ну короче сами думайте, как с ними общаться). Более того, дом предлагали как класс энергоэффективности А, а на деле он оказался Б. 
для банка делал оценку тут намедни... в экспертизе указано, что инфраструктура МОПов непригодна для жилья, а отдельные элементы и вовсе находятся в аварийном состоянии.

ну я уж помолчу про придворовую территорию, неработающие Домофоны, постоянную течь труб и проводку на полу на скрутках вперемежку с трубами, в которых многие собственники обнаруживали гвозди)

так что, кто уже купил - будьте внимательны, кто ещё не купил- обходите ООО "РАПО" стороной

0972D911-23FE-4205-B2D2-C160C762AC7D.jpeg

3D8150AF-FFDF-4E07-BBBC-A5BCA511371B.png

D2B79A81-95D6-41FF-9810-655CB57681A7.jpeg

C371E438-2910-4BB5-B49C-E70EEA6EC1E8.png

0972D911-23FE-4205-B2D2-C160C762AC7D.jpeg

3D8150AF-FFDF-4E07-BBBC-A5BCA511371B.png

D2B79A81-95D6-41FF-9810-655CB57681A7.jpeg

C371E438-2910-4BB5-B49C-E70EEA6EC1E8.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 04.06.2020 at 15:29, Sapr сказал:

Пожалел, что купил квартиру в луче С. Обманули и с наличием детской/спортивной площадкой. Отправил претензию, на которую ответа нет.

Вам не надоело жаловаться на домик, я вот сколько ни спрашивал соседей, ну ни один в лицо не сказал что этот дом мешает… Площадками с соседних дворов пользуются, и спокойно живут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 04.06.2020 at 12:57, трубочист сказал:

И ещё один не маловажный вопрос! Все помнят про рекламу, что в ЖК просторные квартиры и высокие потолки? При приёмке померил высоту -2850 мм., это в черновом исполнении. Отметка чистого пола +150 мм., в остатке 2700мм.

В момент приёмки, в квартире этажом выше, строители делали ремонт и включили музыку, не сказать, что громко, а такое ощущение, что включили в соседней комнате. Не поленился, поднялся. Стяжка пола выполнена. Спрашиваю, а что же Вы... такие, сякие... не сделали шумоизоляцию пола. Говорят, что сделали. А это значит, что необходимо делать шумоизоляцию и по потолку, а это еще -150мм. В остатке 2550. Это высокие потолки? В хрущевках выше!

А вы что не знали, что квартира у вас будет без отделки, когда договор заключали? Естественно надо было наперед думать, что стяжка отнимет высоту. А потолок вы какой планировали делать? Сейчас любой натяжной потолок тоже снимает 100-150 мм от высоты, вот и надо было считать сразу… И плюс что-то вы слишком сильную замахнулись делать шумоизоляцию, обычно до 100 мм ставят в жилых домах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 08.06.2020 at 01:55, Stas1982 сказал:

Оооо.... это супер компания) купил у них квартиру с отделкой в ипотеку. Выдали ключи на этапе стройки, так как профукали своевременный ввод дома в эксплуатацию....Рванули трубы в нескольких местах. Мало того, что отделка таааакого качества, что волосы дыбом, так ещё и пол квартиры разбомбили. Написал несколько претензий - тишина... создали видеоролик с нарезкой их авторской))) работы, скинули его в чат дома... кто то им об этом сказал.  начали названивать и предлагать компенсацию, просить встреч) встретились, поговорили... уточнили какая сумма удовлетворит мои затраты, так как данный ролик порочит их репутацию, попросили пару дней подумать... видать подумали и решили) написали заявление в полицию, что я у них вымогаю деньги). Так то) так что подлецы самые настоящие. Исподтишка) ну короче сами думайте, как с ними общаться). Более того, дом предлагали как класс энергоэффективности А, а на деле он оказался Б. 
для банка делал оценку тут намедни... в экспертизе указано, что инфраструктура МОПов непригодна для жилья, а отдельные элементы и вовсе находятся в аварийном состоянии.

ну я уж помолчу про придворовую территорию, неработающие Домофоны, постоянную течь труб и проводку на полу на скрутках вперемежку с трубами, в которых многие собственники обнаруживали гвозди)

так что, кто уже купил - будьте внимательны, кто ещё не купил- обходите стороной

У вас вообще похоже отделка предчистовая, и что вы этими фото сказать хотели? Не особо ясно что там показано, вот это крепление к стене – это палка для шторки в ванной?... И вы еще вместо того, чтобы пойти на контакт мирно с застройщиком и договорится - какие-то ролики клепаете…. Нет бы нормально ремонтом занятся?... Понятно тут всё, еще один неадекват сыскался, походу дальний родственник шишкиной?))) А что застройщик вас должен был предупредить о по даче заявления? Что-то я не помню в законе такой обязанности…. Насчет смены энергоэффективности – это практически везде так происходит, я уже несколько квартир покупал, и везде такая байда, ну не умеют люди там сразу рассчитать энерго-распределение и затраты, вот и меняют потом… А вот про то что, МОПы не пригодны для жилья я вообще ору, вы серьезно собрались ЖИТЬ в мопах?.... А отдельные элементы исправляются УК после подачи заявки. Вот народ, лишь бы пожаловаться….

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Господин застройщик, что такое честь и достоинство по видимому вам не известно. Сидеть и писать на форумах о том какие с вами взаимодействуют неадекватные дольщики это, по моему мнению полный не профессионализм. Из ваших действий в отношении наших коллективных обращений к вам, а так же подобных изречение в медиа пространстве понятно одно:разговаривать с вами нужно только лишь в правовом поле в судебном порядке.Хочется напомнить что помимо некачественной работы предоставленной вашей подрядной организации(в ходе приёмки специалистом, были отмечены только качественно залитые ровные стены, которые вы уже заливаете не первый год), чистовую и предчистовую отделку рекомендовано переделывать полностью. Выход из всей этой ситуации вы искать не пытаетесь совершенно. Что такое клевета для вас пока понятие не доступное. Будьте готовы к тому что люди которых вы не просто обманули но и пытаетесь унизить отнесутся к вам подобным же образом и обязательно пойдут в суд с хорошими юристами и таких людей будет много. С уважением, ещё один неадекватный по вашему мнению дольщик. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Очень интересную информацию информацию я сегодня выяснил.

Писал заявления в Жилинспекцию и Губернатору Московской области, по вопросам вентиляции и благоустройства дворовой территории, и не смог найти Постановление, согласно которому ООО "РАПО", при получении земельного участка под строительство, имело обременения в виде в виде освобождения земельного участкоа, принадлежащего физическому лицу, на праве собственности, за счёт средств Застройщика. К коим относятся:

  • ·         Постановление администрации Одинцовского муниципального района Московской области №7333 от 15.12.2016г. 

Н   На официальном сайте AFI Development постановление выложено так, что лист с обременениями обрезан, а на официальном сайте Одинцовского района постановление вообще отсутствует. Хотя другое Постановление от 15.12.2016г. есть.

Экспертиза Корректировка2.jpg

Экспертиза Корректировка 2 выписка.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 09.06.2020 at 21:54, Алёнушка сказал:

Господин застройщик, что такое честь и достоинство по видимому вам не известно. Сидеть и писать на форумах о том какие с вами взаимодействуют неадекватные дольщики это, по моему мнению полный не профессионализм. Из ваших действий в отношении наших коллективных обращений к вам, а так же подобных изречение в медиа пространстве понятно одно:разговаривать с вами нужно только лишь в правовом поле в судебном порядке.Хочется напомнить что помимо некачественной работы предоставленной вашей подрядной организации(в ходе приёмки специалистом, были отмечены только качественно залитые ровные стены, которые вы уже заливаете не первый год), чистовую и предчистовую отделку рекомендовано переделывать полностью. Выход из всей этой ситуации вы искать не пытаетесь совершенно. Что такое клевета для вас пока понятие не доступное. Будьте готовы к тому что люди которых вы не просто обманули но и пытаетесь унизить отнесутся к вам подобным же образом и обязательно пойдут в суд с хорошими юристами и таких людей будет много. С уважением, ещё один неадекватный по вашему мнению дольщик. 

Ах-хах, серьезно думаете что я от застройщика?))) Мда, я конечно не против доли в АФИ, но что-то пока такое счастье на меня не свалилось. А по поводу разговоров с застройщиком - ну тут ваше право конечно, есть у меня один знакомый, который купил квартиру в новостройке, принял по актам, а потом решил что надо бы с застройщика вернуть денежку за ремонт, мыкался бедный по судам года два, бабла потратил на адвокатов/юристов, а толку ноль на массу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А что Шишкина? Бедная женщина С 2013г. должна была сама бегать за варварами и уговаривать их договориться с ней? Думаю, что это во первых надо было сделать это ещё до начала проектирования, а во вторых, за 7 лет можно уже можно было найти компромиссное решение!

Вместо этого занялись выживанием. Молодец Шишкина, столько лет держит оборону.

Думаю РАПО надо раскошелиться и удовлетворить все её потребности.

Интересно, последний луч тоже с домиком во дворе будут строить?

Я вообще против таких застроек, мимо дома Шишкиной на карьер ходил на саночках кататься. А сейчас в городе негде на саночках детям покататься

Может дом ей пока отремонтируете до памятника архитектуры? И участок благоустроите? Что бы вид из окна был приятный. 
 

И табличку повесьте, что это на вечную память жителям второго корпуса от Застройщика.

Позор AFI development!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 12.06.2020 at 01:26, садовод сказал:

А что Шишкина? Бедная женщина С 2013г. должна была сама бегать за варварами и уговаривать их договориться с ней? Думаю, что это во первых надо было сделать это ещё до начала проектирования, а во вторых, за 7 лет можно уже можно было найти компромиссное решение!

Вместо этого занялись выживанием. Молодец Шишкина, столько лет держит оборону.

Думаю РАПО надо раскошелиться и удовлетворить все её потребности.

Интересно, последний луч тоже с домиком во дворе будут строить?

Я вообще против таких застроек, мимо дома Шишкиной на карьер ходил на саночках кататься. А сейчас в городе негде на саночках детям покататься

Может дом ей пока отремонтируете до памятника архитектуры? И участок благоустроите? Что бы вид из окна был приятный. 
 

И табличку повесьте, что это на вечную память жителям второго корпуса от Застройщика.

Позор AFI development!

 

6E2D814A-1024-4D48-B87D-357E7D5CB5E7.jpeg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А знаете ли Вы уважаемые менеджеры РАПО, что на улице Интернациональная тоже есть домик, который под натиском господина Гладышева, который решил, что он и есть Бог, не только устоял, но ещё крепче осел в истории города?

12 лет судебных тяжб, попытки рейдерского захвата, наглые манипуляции с законами. А он выстоял! А что в итоге? Все прогнулись, что бы достроить храм Георгия победоносца и пришли с поклоном на переговоры к его владельцам.

Поверьте, большинство жителей города будут на стороне синего домика. Так что, если Вы хотите получать не судебные иски и негативные отзывы о AFI Development, идите и договаривайтесь. Уважайте историю города, его жителей, а самое главное - покупателей Ваших квартир. Пока Afi ассоциируется с АФИристами. У ООО РАПО хорошая репутация только в городской администрации. Интересно почему?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, садовод сказал:

А знаете ли Вы уважаемые менеджеры РАПО, что на улице Интернациональная тоже есть домик, который под натиском господина Гладышева, который решил, что он и есть Бог, не только устоял, но ещё крепче осел в истории города?

12 лет судебных тяжб, попытки рейдерского захвата, наглые манипуляции с законами. А он выстоял! А что в итоге? Все прогнулись, что бы достроить храм Георгия победоносца и пришли с поклоном на переговоры к его владельцам.

Поверьте, большинство жителей города будут на стороне синего домика. Так что, если Вы хотите получать не судебные иски и негативные отзывы о AFI Development, идите и договаривайтесь. Уважайте историю города, его жителей, а самое главное - покупателей Ваших квартир. Пока Afi ассоциируется с АФИристами. У ООО РАПО хорошая репутация только в городской администрации. Интересно почему?

Очень интересную информацию информацию я сегодня выяснил. Писал заявления в Жилинспекцию и Губернатору Московской области и не смог найти документы, согласно которым ООО "РАПО", при получении земельного участка имело обременения в виде в виде освобождения земельных участков, принадлежащих физическим лицам, на праве собственности, за счёт средств Застройщика. К коим относятся:

  • ·         Постановление администрации Одинцовского муниципального района Московской области №7333 от 15.12.2016г.
  • ·         Первичного экспертного заключения «Московской областной Государственной экспертизы». Опубликованы лишь последующие редакции,   до – «Положительное заключение Государственной экспертизы  № 50-1-2-0416-15 от 29.06.2015г.» (включительно).

ННа официальном сайте

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Проверим, как тесно городская администрация связана с ООО РАПО, чью сторону примет глава? Делаем ставки!

Направил запрос на раскрытие информации по гарантийным письмам от управления архитектуры и градостроительства и ООО "РАПО" по обязательствам выкупа земельного участка.

IMG_2745.JPG

IMG_2746.JPG

Готовлю запрос по тем же письмам в РАПО

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хорошую финансовую проверку этому РАПО и руководству этой стройки я гарантирую. Нашёл людей, что делали отделку... рассказывают просто с ног сшибательные вещи. Только действовать во всех вопросах не через Одинцовские органы. А через Москву.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да,  одинцовская администрация вся увязла в этом Одинбургском вопросе.

А как вообще ЗОС получен? Невооруженным глазом видны грубейшие нарушения. Экспертиза просто плачет по этой документации.

В 15.06.2020 at 15:05, трубочист сказал:

Проверим, как тесно городская администрация связана с ООО РАПО, чью сторону примет глава? Делаем ставки!

Направил запрос на раскрытие информации по гарантийным письмам от управления архитектуры и градостроительства и ООО "РАПО" по обязательствам выкупа земельного участка.

Готовлю запрос по тем же письмам в РАПО

Администрация заюлит как уж на сковороде.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот какой у нас внимательный и заботливый застройщик!

22.06.2020г., передаю представителю по доверенности ООО "РАПО", претензию следующего содержания:

ПРЕТЕНЗИЯ

02.06.2020г., нами начата приёмка объекта долевого строительства, по вышеуказанному Договору. В процессе приёмки выявлены не существенные и существенные недостатки, о чём 05.06.2020г., Вам была направлена официальная претензия. По результатам предварительного осмотра квартиры 25.02.2020г. Вам направлялось заявление с перечнем замечаний по тем же вопросам.

Ответа на письменное заявление в соответствии со ст. 12, ч.1 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", нами не получено, так же как и на претензию от 05.06.2020г., в которой повторены требования по устранению отмеченных в заявлении недостатков.

 

Однако, 16.06.2020г., по телефону, Ваш менеджер сообщил, что все недостатки по претензии от 05.06.2020г.  устранены и 19.06.2020г., нами была предпринята повторная попытка приёмки квартиры, в ходе которой установлено, что ни один пункт из претензии не устранён.

Учитывая вышеизложенное, просим Вас:

1.       Соблюдать регламент Федерального закона 59-ФЗ, деловой этикет и письменно отвечать на все наши обращения.

2.       Предоставить копию проектного решения по системе канализования помещения №6, квартиры 133.

3.       Предоставить копию проектного решения по вентиляционным шахтам выше кровли.

4.       Предоставить копию письма управления архитектуры и градостроительства администрации Одинцовского муниципального района № от 262 от 22.05.2012г. об обязательствах застройщика осуществить выкуп земельного (дачного) участка, принадлежащего на правах собственности физическому лицу.

5.       Предоставить копию гарантийного письма заказчика от 25.12.2013г. № РАПО/1779 о договорённости с владельцем дачного участка о его выкупе и освобождении территории под строительство в 4-м квартале 2014г.

 

Согласно пункту 2.5 Договора участия в долевом строительстве № 1.3-133/3/РАПО от 05.12.2018г., установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 30 июня 2020г., однако, считаем, что недобросовестное отношение застройщика к исполнению условий Договора, не исполнение наших законных требований по исправлению существенных и несущественных недостатков, обнаруженных в ходе осмотров жилого помещения по приемке квартиры, не позволяют согласиться с п.1.6.4. Договора о подписании акта-приёма-передачи в одностороннем порядке.

Настоящей претензией мы фиксируем факт попыток Застройщика, недобросовестного исполнения условий Договора, в части приёма-передачи Объекта долевого строительства, и не допускаем подписания акта-приёма-передачи в одностороннем порядке, в соответствие с п. 1.6.4.

В случае невозможности устранения несущественных и существенных замечаний, в срок до 30.06.2020г., предлагаем условно подписать акт приёма-передачи Объекта с составлением протокола по устранению указанных несущественных и существенных недостатков с установлением сроков их устранения Застройщиком в обязательном порядке.

 

 

А 30.06.2020г., с датой составления документа от 25.06.2020г., в нарушение условий договора, получаю акты приёма-передачи, подписанные в одностороннем порядке.

У Вас что юристы на полном карантине? В Договоре же написана дата - 30.06.2020г.! Готовьтесь идти в суд, карантинные юристы, будем отменять одностороннее подписание акта.

Вы наверное очень хотели избежать 1/150 ставки рефенансирования? А теперь Вы её однозначно получите. Если конечно наш СУД, самый честный в мире. Требование будет одно - отмена одностороннего подписания акта. На судебное разбирательство уйдёт некоторое время, а соответственно штрафных санкций не избежать!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну что, направляю очередную претензию и начинаю готовиться к судебному разбирательству. Цель -отменить одностороннее подписание акта.

ПРЕТЕНЗИЯ

02.06.2020г., нами начата приёмка объекта долевого строительства, по вышеуказанному Договору. В ходе приёмки, выявлены не существенные и существенные недостатки, о чём 05.06.2020г. и 23.06.2020г., Вам были направлены официальные претензии. По результатам предварительного осмотра квартиры 25.02.2020г. Вам направлялось заявление с перечнем замечаний по тем же вопросам.

В нарушение Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", ответов  на претензии не получено. Более того, 30.06.2020, с датой подписания 25.06.2020г., в нарушение условий  Федерального Закона №214-ФЗ, статья 8, пункт 6 (…застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт… Срок передачи по Договору № 1.3-133/3/РАПО от 05.12.2018г. – 30.06.2020г.), нами получены акты приёма-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

 

Сообщаем Вам, что мы не уклоняемся от принятия объекта долевого строительства, а желаем получить помещение в состояние, позволяющем его нормальную эксплуатацию, в качестве  соответствующем условиям договора № 1.3-133/3/РАПО от 05.12.2018г., требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом следует отметить, что одним из значимых при эксплуатации жилого помещения является воздухообмен в помещении, однако при неоднократных проверках, естественная тяга отсутствует, либо наблюдается опрокидывание тяги.

Отсутствие естественного воздухообмена в жилом помещении, не соответствует требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Параметры микроклимата, в соответствие с ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. ПАРАМЕТРЫ МИКРОКЛИМАТА В ПОМЕЩЕНИЯХ», делают его не пригодным к проживанию.

По остальным не существенным и существенным недостаткам, Вам направлялись запросы по

технической документации и гарантийным письмам, на которые мы продолжаем ожидать ответы.

 

Учитывая вышеизложенное, предлагаем Вам, в досудебном порядке, признать акты приёма –

передачи квартиры № б.н. от 25.06.2020г. не действующими. В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального Закона №214-ФЗ, составить акт с указанием несоответствия объекта долевого строительства требованиям,  и приступить к конструктивному решению вопросов по устранению существенных и не существенных недостатков.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас



  • Сейчас на странице

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Статистика пользователей

    • Всего пользователей
      77 666
    • Рекорд онлайна
      2 988

    Новый пользователь
    remont.roman
    Регистрация