Купить дом: первичка (строить) или вторичка (готовый)?

[kolias 0]

18 часов назад, Robins сказал:

Так, ну ок, примерно для себя я понял алгоритм действий. Вечерком еще на сайте винсента посижу, посмотрю, чего у них есть и как и думаю что надо вкладываться, валюта то не понятно как себя ведет, инфляция, а квадратные метры всегда в цене будут, я считаю!

Так то оно так… сейчас деньги лучше держать в материальных величинах, технике, квартире и т.д.

[Вадим_Лысаков 0]

Касатка, а вы какой транспортной компанией вещи перевозили? У нас сейчас в мск просто коллапс с пробками и транспортными, и у знакомых недавно дпд потерял груз, а нам тоже вот вот часть вещей перевозить в Адлер, квартиру новую обставлять. 

[Касатка 0]

Я вот по началу тоже думала кстати дпд брать, у них тарифы нормальные, но потом как то на сдек переориентировалась, они меня как то не подводили в этой жизниJ и как вам Адлер, Вадим? Чего там именно решили квартиру покупать?

[Robins 0]

Мне вот тоже кстати Адлер приглянулся на сайте у винсента. Место уже с развитой инфраструктурой, удобное, все что нужно есть. Я потому там для себя вторичку то и взял, а вот сейчас в новостройку думаю вкладывать где-то в районе Мацесты…ну так, мне так больше всего пока нравится

[Вадим_Лысаков 0]

Касатка, спасибо за информацию. Тоже думал в сторону сдека, теперь точно через них оформлять буду. По поводу Адлера могу сказать, что местоположение больше жене понравилось, на нем и остановились. Я то человек неприхотливый, везде жить могу=))))

[kolias 0]

Вот прям от души сейчас вас Вадим понялJJJ иногда и правда лучше согласиться и сделать как вторая половина хочет, только чтобы потом мучительно долго не выслушивать как ты был не прав!

[Вадим_Лысаков 0]

Ну. Так и есть) не, на самом деле как по мне так нам Винсент все варианты хорошие показывал (а мы через их риелтора брали) но вот жене понравилась именно квартира в Адлере. Зашла и сказала что прям почувствовала-квартира наша. Ну чего тут спорить, наша так наша. Тем более у этой квартиры цена такая нормальная была и ремонт качественный, вообще вкладываться не пришлось, единственное что сделаю как часть вещей перевезу, так это замки поменяю. Я сразу это не сделал, ждал все как регистрация пройдет окончательно.

[Касатка 0]

Верьте женской интуиции и будет вам счастье=)) стопроцентно говорю=) 

[Clar 0]

В 30.12.2022 at 11:27, Вадим_Лысаков сказал:

Ну. Так и есть) не, на самом деле как по мне так нам Винсент все варианты хорошие показывал (а мы через их риелтора брали) но вот жене понравилась именно квартира в Адлере. Зашла и сказала что прям почувствовала-квартира наша. Ну чего тут спорить, наша так наша. Тем более у этой квартиры цена такая нормальная была и ремонт качественный, вообще вкладываться не пришлось, единственное что сделаю как часть вещей перевезу, так это замки поменяю. Я сразу это не сделал, ждал все как регистрация пройдет окончательно.

скажите, а через другие агентства вы не смотрели квартиры? Тоже хотим покупать в Адлере, а сами мы из Екатеринбурга, я читаю отзывы и форумы, большинство говорит про Винсент хорошее, но может еще через кого-то стоит посмотреть?

[Касатка 0]

Два риелтора О_о, два риелтора это две комиссии.. ну смотрите сами конечно. Я бы останавливалась только на одном риелторе

[Вадим_Лысаков 0]

Нет, других не подскажу потому что если и слышал на начальных этапах просмотров, то сейчас уже точно забыл. По мне так конкретно риелтор из Винсента с нами сработал на 100%, так что это АН советовать могу со спокойной совестью.

[Clar 0]

Ладно, спасибо большое за информацию, буду думать. А вы какие районы смотрели кроме Адлера? Нам он конечно в приоритете… и мне и жене нравится, но вдруг мы еще что-то упускаем…

[Вадим_Лысаков 0]

В Дагомысе еще смотрели и в Мацесте, но у нас квартира по вторичке, если вы себе новостройку покупать будете, то я слышал что в Хоста район хороший и Новый Сочи. У нас просто так сложилось, что жене квартира в Адлере понравилась больше всего, а я так..не спорил))хотя в Новые Сочи по первичке и я бы вложился..

[Касатка 0]

Я с вами согласна. Не знаю, как для проживания, но вот в качестве инвестиций Новый Сочи – это то, что нужно. Вот моя подруга с мужем два года поднапряглась по финансам, взяли кватирку на сдачу в аренду, сделали ремонтик, сдали квартирантам. Так получается, что ипотека по факту полностью оплачивается теми, кто там живет.

[Вадим_Лысаков 0]

Ну это если жить не нужно и есть возможности, чтобы приобрести инвестиционное жилье. А вот если срочно придется продавать, а цена на квартиру будет ниже той, по которой приобретали, что тогда делать?

[Касатка 0]

Вадим, уж если и рассматривать «проблемные» города, то Сочи таким точно не является. Подруга недавно обращалась в Винсент по поводу возможной продажи, и была буквально поражена тем, фактом, что жилье практически в 2 переоценилось. Представляете, практически в два раза за два года! А ведь еще и платежи по аренде все это время шли.

[kolias 0]

20 минут назад, Касатка сказал:

Вадим, уж если и рассматривать «проблемные» города, то Сочи таким точно не является. Подруга недавно обращалась в Винсент по поводу возможной продажи, и была буквально поражена тем, фактом, что жилье практически в 2 переоценилось. Представляете, практически в два раза за два года! А ведь еще и платежи по аренде все это время шли.

Вы знаете, Касатка, а таких историй относительно Черноморского побережья немало, здесь действительно много возможностей сделать себе состояние, если изначально есть хоть какой-то капитал. Мой знакомый примерно по этой же схеме «провернул» неплохое дельце. Специалист Винсент подобрал двушку без ремонта. Квартира покупалась по ипотеке. Точно не скажу по сроку, но когда он ее продавал, то сделал переуступку ипотеки новому покупателю, при этом получил еще и прибыль (так как квартира на тот момент здорово по рынку переоценилась), что приобрел однушку для себя. По факту сейчас без долгов и в собственной квартире.

[Вадим_Лысаков 0]

В 07.03.2023 at 11:05, kolias сказал:

Вы знаете, Касатка, а таких историй относительно Черноморского побережья немало, здесь действительно много возможностей сделать себе состояние, если изначально есть хоть какой-то капитал. Мой знакомый примерно по этой же схеме «провернул» неплохое дельце. Специалист Винсент подобрал двушку без ремонта. Квартира покупалась по ипотеке. Точно не скажу по сроку, но когда он ее продавал, то сделал переуступку ипотеки новому покупателю, при этом получил еще и прибыль (так как квартира на тот момент здорово по рынку переоценилась), что приобрел однушку для себя. По факту сейчас без долгов и в собственной квартире.

На самом деле Сочи очень популярный город, все-таки юг, побережье черного моря, горы, много туристов (им можно сдавать жилье как раз), очень благоприятное место для инвестиций в недвижимость, если финансы позволяют так взять или в ипотеку, а там уже смотреть

[kolias 0]

В 07.03.2023 at 10:45, Касатка сказал:

Вадим, уж если и рассматривать «проблемные» города, то Сочи таким точно не является. Подруга недавно обращалась в Винсент по поводу возможной продажи, и была буквально поражена тем, фактом, что жилье практически в 2 переоценилось. Представляете, практически в два раза за два года! А ведь еще и платежи по аренде все это время шли.

Ну я бы конечно так не сказал, все-таки проблемы у города есть, например загруженность дорог или отсутствие крупных супермаркетов, но и плюсов тоже хватает, помимо моря и гор, это еще и чистая вода, которую можно из-под крана пить, и хорошая экология и развитый туризм, и возможность заработать на рынке недвижимости))

В 30.03.2023 at 14:51, Вадим_Лысаков сказал:

На самом деле Сочи очень популярный город, все-таки юг, побережье черного моря, горы, много туристов (им можно сдавать жилье как раз), очень благоприятное место для инвестиций в недвижимость, если финансы позволяют так взять или в ипотеку, а там уже смотреть

согласен, правда не каждый захочет на короткий срок туристам сдавать, но мне кажется что это хорошая идея, но решать нужно по ситуации. Опять же мой знакомый изначально планировал сдавать квартиру и гасить арендой ипотеку, но потом все так повернулось, что он посоветовался со специалистами из винсента и решил продавать недвижимость…

[Касатка 0]

Не спорю, идеальных городов я думаю не бывает, везде есть свои плюсы и минусы, я вот знаю, что в Сочи люди жалуются на здравоохранение например и на благоустройство пляжей некоторых, но опять же общую картину это не портит, как я понимаю, подруга довольна)

[Вадим_Лысаков 0]

Если квартира будет застрахована или как-то юридически защищена договором, то почему бы не сдавать гостям на 1-2 недели? Я бы так делал, будь у меня лишняя квартира в Сочи))

[kolias 0]

В 04.04.2023 at 11:36, Вадим_Лысаков сказал:

Если квартира будет застрахована или как-то юридически защищена договором, то почему бы не сдавать гостям на 1-2 недели? Я бы так делал, будь у меня лишняя квартира в Сочи))

У некоторых есть опасения на этот счет, люди-то разные могут заехать, некоторые аккуратные и беспроблемные, а некоторые не очень. Но на самом деле многие так зарабатывают и ищут жилье именно в удобных для туристов районах, чтобы потом зарабатывать на аренде

В 03.04.2023 at 15:04, Касатка сказал:

Не спорю, идеальных городов я думаю не бывает, везде есть свои плюсы и минусы, я вот знаю, что в Сочи люди жалуются на здравоохранение например и на благоустройство пляжей некоторых, но опять же общую картину это не портит, как я понимаю, подруга довольна)

И это еще как посмотреть, у кого-то хоть какие-то пляжи есть, а если живешь в городе без моря, то по-другому рассуждаешь)) А медицина у нас это давняя проблема и не только в Сочи, я уже давно только в платные хожу))

[Malyula 0]

А модульные дома никто не рассматривал в качестве варианта для покупки?

[Molly_Stone 0]

Вернусь к теме ветки. Я очень глубоко изучала эту тему, когда мы выбирали квартиру в прошлом году. Конечно, зависит от конкретной ситуации и конкретной семьи. У всех разные требования, разные возможности. Но судя по тому, что нам рассказывал эксперт Винсента, ипотеку сейчас одинаково хорошо выдают и на первичку, и на вторичку. А там уже надо под себя выбирать место. Подводных камней в обоих вариантах хватает.

[Вадим_Лысаков 0]

А вы в итоге какой вариант выбрали? Уж простите мне мое любопытство)