Советы от Технадзора

[bazenkov 0]

"Здравствуйте!

Меня зовут Пётр. Администрация любезно предложила мне вести эту тему с советами по вопросам в строительстве. Немного расскажу о себе. У меня достаточно большой опыт работы на руководящих должностях в строительной сфере. Под моим руководством было выполнено более 100 проектов по ремонтам, как частных так и государственных заказов.

Поэтому со всей ответственностью могу говорить, что страшнее ремонта может быть только цунами или землетрясение

В этой теме я буду рад поделиться любой информацией из своего опыта обо всех тонкостях строительных процессов со всеми подводными камнями, которые вас ждут в этом нелегком деле касательно работы подрядчиков (бригады рабочих или организации), применяемых технологий и материалов, проектной документации, составления смет и других моментов.

Также смогу рассказать о самых распространенных и важных опасностях и проблемах во время ремонта вашей квартиры или дома.

Задавайте пожалуйста интересующие вас вопросы и удачи вам в этом нелегком деле "

(с) bazenkov

"Чудес на свете не бывает smile.gif

На нашем рынке строительнных услуг добросовестных подрядчиков 3-4%

Поэтому все это лотерея в итоге. Если вы не специалист в строителстве и не хотите разбираться со всеми нюансами строительных процессов, то оценить полноценно подрядчика вы не сможете. Поэтому вот несколько реперных точек, по которым можно будет сделать определенные выводы:

1. Подробная точная смета с указанием всех видов работ и используемых материалов (с марками!) - сможете проверить какую наценку они делают от средних цен маркета + поймете какие работы они вам учли, а на какие потом выставят дополнительную смету, например. + это будет уже хоть о каком-то уровне организации говорить, если они могут грамотно смету составить

2. Попросите заранее выслать документы рабочих, которые будут строить. Если пришлют и по факту будут они же значит это фирма не перекупщиков, а есть шанс, что с этими людьми они работают не впервые.

3. Порядок оплаты должен быть удобным и выгодным для вас. по этапам, например, по факту выполнения работ.

4. менеджер или руководитель проекта должен разбираться во всех технологиях, а не доверять сложные технические решения рабочим, чтобы не упал дом или не случился потом пожар, не дай бог.

5. На стройку должен постоянно кто-то приезжать и осуществлять технический контроль и приемку скрытых работ. Рабочие без контроля автоматически начинают халтурить.

Если фирма не контролируют на 100% процесс стройки значит будет плохо сделано.

Есть конторы, которые занимаются техническим надзором и контролем всего процесса стройки и ремонта. Они конечно тоже не все делают, как обещают, но сторонний независимый эксперт в любом случае увеличит вероятность хорошего результата.

Удачи smile.gif"

(с) bazenkov

Взято Отсюда

[Constructive 0]

Как оценить подрядчика

Как подобрать подрядчика и еще

Как выбрать напольное покрытие

[Andrey_Bashlykov 0]

Здравствуйте, Петр.

Делаю ремонт у себя в квартире, работает бригада строителей. Нашел их через знакомых.

В общем работали они вроде хорошо, провода протянули, трубы уложили. Залили стяжку, а она высохла и полопалась.. Не знаю что теперь с ней делать.. Работы остановил. Бригадир говорит можно замазать трещины какой то смесью и нормально будет, сверху класть плитку. Но начитавшись в интернете всяких статей только запутался, не разрешаю ему работать дальше пока не разберусь с этим .

Подскажите выход из этой ситуации. Заранее спасибо.

[bazenkov 0]

Здравствуйте, Петр.

Делаю ремонт у себя в квартире, работает бригада строителей. Нашел их через знакомых.

В общем работали они вроде хорошо, провода протянули, трубы уложили. Залили стяжку, а она высохла и полопалась.. Не знаю что теперь с ней делать.. Работы остановил. Бригадир говорит можно замазать трещины какой то смесью и нормально будет, сверху класть плитку. Но начитавшись в интернете всяких статей только запутался, не разрешаю ему работать дальше пока не разберусь с этим .

Подскажите выход из этой ситуации. Заранее спасибо.

Добрый день, Андрей!

Прежде чем принимать какие-либо решения нужно разобраться как следует в проблеме.

Вопрос в том как полопалась стяжка? Если она треснула на несколько больших участков (по несколько метров) и естественно не шатается и не "бухтит", то трещины - это по сути компенсационные швы, которые должны были сделать в ходе работ( как правило в дверных проемах)

Если эти трещины тонкие и стяжка дальше не трескается и не рассыпается, то можно их просто оставить или сделать их компенсационными (по технологии как это сделать почитайте в интернете)

Если же стяжка растрескалась сильно, то тогда конечно нужно принимать какие-то более кардинальные меры по ее частичной/полной замене или ремонту.

Можете прислать фотографии и мы посмотрим что можно сделать.

В любом случае на будущее - стяжка один из самых сложных и дорогостоящих видов работ в ходе ремонта и при этом небольшие нарушения в технологиях могут привести к печальным последствиям, поэтому этот вид работ нужно особенно тщательно контролировать.

Удачи Вам с вашей стяжкой!

[bazenkov 0]

Три распространенных мифа о том, на чем можно сэкономить при ремонте:

1. Нанять бригаду вместо фирмы.

2. Обойтись без дизайн-проекта и проектов на инженерные системы.

3. Купить подешевле черновые материалы.

Почему на этом сэкономить не получится:

1. Уровень ответственности, честолюбия и адекватности большинства бригад оставляет желать лучшего. Поэтому, когда бригада работает напрямую с Заказчиком, она понимает, что может «впарить» практически любую халтуру, выставить любую цену на услуги, закупать не те материалы и не в том количестве, завышать объемы работ и многое другое. Хуже всего, когда еще и отсутствует фиксированная смета на работы и материалы, оговоренная заранее, что в целом бывает редко даже у строительных фирм. Помимо всего прочего уровень квалификации и отношение к работе среднестатистической бригады, как правило, такие, что после выполнения ремонта через некоторое время приходится его переделывать заново. Таким образом при анализе финальной стоимости ремонта можно сказать, что едва ли она будет ниже, чем у строительной фирмы. Хотя, естественно это не говорит о том, что нанимая фирму вы гарантируете себе порядочность и хорошее качество работы.

Проблемы, связанные с работой фирм и бригад, это отдельная тема для полноценной статьи.

2. Почему нельзя работать без проекта? Потому что результат того, что вы получите будет соответствовать хаотичным и спонтанным решениям всех участников ремонта – Вы, прораб, бригадир и каждый рабочий, приложивший к этому руку. Без проекта весь объем материалов будут считать рабочие, а это приведет либо к постоянным поездкам в магазин, либо к большому объему лишних материалов. Отсутствие проектов на инженерные системы может привести не только к низкому качеству работы, а именно лишним проводам, протянутым впоследствии вдоль плинтуса или не в том месте расположенной раковине или отсутствии розетки под СВЧ в нужном месте, но и к таким серьезным авариям как пожары и потопы.

В сухом остатке – стоимость проекта значительно ниже, чем устранение всевозможных проблем и переделки.

3. Приходя в Леруа Мерлен или любой другой магазин стройматериалов вы сталкиваетесь, на ваш взгляд, с выбором одинаковых материалов. В чем разница? Разница есть. Не всегда, но в большинстве случаев. Как ни странно, но именно здесь очень часто работает правило: дороже – значит лучше. Профили, гипсокартон, смеси, трубы, кабели и многие другие материалы сильно отличаются по качеству у разных производителей. Поэтому, если Вы хотите сэкономить на материалах, то лучше экономить на «чистовых» - плитка, обои, ламинат и т.д.

Это будет гораздо практичнее, чем смотреть на то, как отваливается дорогая плитка, трескается стена или лопается труба.

Удачи Вам, в этом нелегком деле ☺

[brave 0]

Очень познавательные советы!