Новостройки в Мисайлово и Мытищах: достоинства и недостатки жилых микрорайонов

Девелоперы столичного региона застраивают территории Подмосковья комфортабельными микрорайонами, относящимися к сегментам массового жилья. Комплексы для удобства собственников недвижимости располагаются вблизи городов-спутников и других крупных муниципальных образований.

Транспортная доступность

Мисайлово находится в 9 км от г. Видное и 7 км от МКАД. У новостройки Пригород Лесное имеются удобные выезды к Каширскому и Володарскому шоссе. По трассе А-105 время в пути на автомобиле от жилого комплекса до Садового кольца по дорогам без пробок занимает 45 мин. Ближайшими станциями метро, находящимися в 30-40 мин. езды от микрорайона на общественном транспорте, являются "Домодедовская" и "Красногвардейская". Ж/д сообщение между Мисайлово и Москвой не налажено, платформа, откуда отходят электрички в сторону Павелецкого вокзала, находится в Видном. Сократить время поездки до станций метрополитена должно открытие линии скоростного трамвая, 2 остановки которого планируется разместить в Пригороде Лесном.

Мытищи расположены на расстоянии 4 км от МКАД. Ближайшими к жилым комплексам, находящимся недалеко от районного центра, трассами являются Волковское, Осташковское и Ярославское шоссе. Время в пути от города до ТТК на автомобиле по не загруженным транспортом дорогам занимает 35 мин. В сторону Ярославского вокзала Москвы жильцы новостроек доезжают на электричках с ж/д платформ "Строитель", "Мытищи" и "Тайнинская".

Дорога на общественном транспорте до ближайшей ст. м."Медведково" занимает 40 мин., собственников неделимости квартала Barton до ст "Алтуфьево" - 25 мин. В планах Московского метрополитена - строительство участка Калужско-Рижской линии от ст. "Медведково" до "Челобитьевской", которая будет располагаться в Мытищах в районе улиц Борисовка и Троицкая рядом с Борисовским прудом.

Открытие остановок скоростного трамвая и новой станции метро сократит время, которое ежедневно тратят жители новостроек Мисайлово https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-misaylovo и Мытищинского района на поездки в столицу и обратно. Пока же при оценке транспортной инфраструктуры оба населенных пункта получают по 7 баллов.

Развитость социальной и торговой инфраструктуры

Проекты жилых комплексов Мытищ реализуются с учетом принципа "Город в городе". Застройщики компенсируют собственникам квартир удаленность микрорайонов от больших населенных пунктов наличием собственных объектов инфраструктуры:

• детских садов и школ;
• поликлиник и других медицинских учреждений;
• спортивных и торговых центров;
• магазинов, парикмахерских, аптек и пунктов обслуживания населения, расположенных на первых этажах корпусов.

Жителям новостроек Мытищ https://kvartyroom.ru/estates/mytishchi-novostroyki доступна социальная инфраструктура центра городского округа: поликлиники, образовательные учреждения, спортивный комплекс "Юбилейный" и Ледовый дворец, аквапарк и другие места проведения досуга.

Девелопер Пригорода Лесного, компания "Самолет Девелопмент", компенсирует удаленность комплекса от крупных населенных пунктов собственной инфраструктурой, которая будет располагаться на первых этажах 114 жилых корпусов. Застройщиком открыт детский сад "Ивушка" на 360 воспитанников. На территории микрорайона планируется проложить беговые и велосипедные дорожки, оборудовать дворы инвентарем для спортивных и детских площадок.

При оценке количества объектов социальной и торговой инфраструктурой, их доступности для жителей новостроек комплексы Мытищ оцениваются в 9 баллов, Мисайлово - в 7.

Экологическая обстановка

Новостройки Мытищ, находящихся на северо-востоке Москвы, располагаются на границах с Пироговским и Челюскинским лесопарками, рядом с Клязьминском водохранилищем, реками Чанга и Клязьма. Благоприятная экологическая обстановка округа во многом определяется и его соседством с природным парком "Лосиный Остров". Зеленые насаждения Учинского спецлесхоза создают особый микроклимат и определяют экологию места расположения жилых комплексов. Леса выполняют важную функцию - выступают защитным экраном, который поглощает шум и выхлопные газы, идущие в сторону Императорских Мытищ и ЖК Скандинавский со стороны Ярославского шоссе.

Эксперты гипермаркета недвижимости Kvartyroom.ru отмечают, что близкое соседство с Богдановским лесничеством и рекой Любавной положительно сказывается на экологии ЖК Пригород Лесное. Недалеко от новостроек в соседних деревнях находятся пруды для рыбной ловли, протекает Москва-река, на берегах которой летом отдыхают местные жители.

Основное достоинство новостроек Мытищ и Мисайлово - хорошая экологическая обстановка места расположения, которая обеспечивается близким соседством с природно-рекреационными зонами. По этому параметру жилые комплексы обоих населенных пунктов оцениваются в 10 баллов.

Средняя стоимость жилья в новостройках

ЖК Пригород Лесное в Мисайлово относится по заявлению застройщика к недвижимости прагматик-класса. Стоимость 1 м2 жилья в кирпично-монолитных домах переменной этажности микрорайона составляет 97 тыс. руб. Лидерство в сегменте "эконом" удерживают Императорские Мытищи - комплекс, состоящий из 16 монолитных корпусов высотой 4-6 этажей. Стоимость 1 м2 в жилом фонде, ряд квартир которого представлена многуровневыми хайфлетами, имеющими выход на террасу на кровле, составляет 85 тыс. руб., а объектах с 3 комнатами - 74 тыс. руб.

Цены на 1 м2 в объектах категории "комфорт" в новостройках Мытищ - Barton, Датский квартал и Скандинавский - варьируются в пределах 107-129 тыс. руб.

Вторичная недвижимость в Мытищах представлена массовым жильем эконом-класса. 1 м2 в "однушке", расположенной в черте города, стоит 122 тыс. руб., в "трешке" - 100 тыс. руб. Приобретение квартир в новых домах, возведенных с использованием современных технологий строительства и с учетом нормативов, предъявляемых к комфортному и энергоэффективному жилью, оправдано экономически. Квартиры в сданных в эксплуатацию корпусах Пригорода Лесного реализуются собственниками по цене 113-127 тыс. руб. за 1 м2.

По доступности для приобретения покупателями со средним достатком и с учетом возможностей выбора жилье в новостройках Мытищ оцениваются в 10 баллов, Мисайлово - в 8.

Итоги

Новые микрорайоны Мытищинского городского округа удачно расположены относительно крупных транспортных развязок. Жилье представлено в комплексах сегментами различной категории, что создает потенциальным покупателям возможность выбора между объектами с различными параметрами. Новостройки в Мисайлово привлекают доступной ценой на квартиры и хорошей экологией места расположения. Окупаемость инвестиций в жилье для последующей сдачи в аренду обеспечит приобретение объектов в Мытищах, тихую и размеренную жизнь наедине с природой - покупка квартир в Пригороде Лесном.

Благодарим профессионалов гипермаркета недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.

Редактировано: 9.08.2019 00:57:20