Можно ли строить дом на земле для садоводства?

Согласно законодательства на земле для садоводства можно возводить исключительно некапитальные строения. Они могут предназначаться для проживания только в летний период времени, или в летнее межсезонье. Также этот дом не может быть оформлен документально как жилое строение. Постройка не может производиться при отсутствии разрешения на постройку, а также только на размеченном садовом участке.

Садовый дом: понятие и параметры

В Градостроительном кодексе, строение на садовом участке для проживания в теплый период времени, называется дачный дом. Какие помещения могут располагаться в дачном домике в соответствии с кодексом:

• наличие одной жилой комнаты в пределах 8-12 кв.м;
• столовая или кухонная зона;
• кладовая.

Следует учесть, что данный дом не может быть отнесен к жилым из-за отсутствия коммуникаций - газификации, водопровода, а также городской канализации. 

Технические параметры и требования, которые предъявляют к дачному дому:

• высота потолка в жилой комнате минимум 2,5 метра, если строение мансардного типа - 2 метра;
• жилое помещение не может быть разделено на обособленные квартиры или комнаты;
• расстояние от стены дома до выгребной ямы - от 12 метров;
• от стены домы до погреба - 12 м и более;
• от дома до границы участка должно быть расстояние в 3 метра;
• между домом и колодцем или баней должно быть от 8 метров и более.

Когда возможно строительство жилого дома в садоводстве?

Законодательно определяется ряд случаев, когда владелец садового надела имеет возможность возвести капитальное жилое строение:

• в случае, если границы населенного пункта расширились, а садоводческий участок оказался в черте этого населенного пункта;
• если дачный дом - это единственная недвижимость владельца;
• собственник садового участка получил разрешение на постройку в администрации.

При возведении малоэтажного дома должны быть соблюдены требования пожарной безопасности и санитарные стандарты.

Чтобы получить разрешения необходимо:

1. Получить выписку о наделе в ЕГРН.
2. Создать план застройки и предоставить его в администрацию населенного пункта.
3. В положительном случае получить разрешение.

В случае, если участок входит в некоммерческое объединение, разрешение на строительство можно получить только после публичного голосования.

Если владелец садового участка возводит на территории надела капитальное жилое строение или осуществляет иную запрещенную деятельность предполагается наказание. На собственника налагается административная ответственность, и взыскивается штраф. А нецелевой объект капитальное строительства подвергается сносу.

Редактировано: 28.10.2019 15:26:38