Кредит на строительство так ли все просто
Какой горожанин не мечтает о собственном доме? Просторном, уютном, с небольшим газоном и фруктовым садом, где можно было бы проводить вечера? Правда, собственный дом сегодня – все больше роскошь, приобрести готовый дом под силу далеко не каждому. Да и не всегда можно найти в готовом виде такой дом, который понравился бы всем домочадцам. Выход – построить дом самому. Впрочем, и это мероприятие – достаточно затратно, поэтом все чаще желающие покинуть шумные города обращаются за помощью в банки. Такая тенденция актуальна не только для России, но и для многих стран Европы. По статистике, переведенной из европейских источников, более 80% горожан мечтают сменить квартиры на уютные дома в пригороде.
Двойной залог
Банки же, хотя и предоставляют такую услугу как кредит на строительство, заранее оценили все свои риски и посчитали, что риски эти достаточно велики. Поэтому помимо прочего будьте готовы к тому, что в залог придется предоставить и дом, который вы строите, и участок, на котором этот дом стоит. Разумеется, участок должен принадлежать именно вам, то есть к моменту оформления кредита вы уже должны оформить его в собственность. На этом этапе готовьтесь к сложностям – участок как залог банку подойдет далеко не каждый. Идеально – если это кусок земли на территории уже сформированного коттеджного поселка, где уже существует инфраструктура и подведены все коммуникации. Будет принята во внимание и удаленность участка от городской черты – во многих банках на сей счет существуют жесткие ограничения. Разумеется, вся документация у вас должна быть в порядке, в том числе и разрешение на проведение строительных работ.
Сплошной контроль
Придется принять во внимание и то, что данный вид займа является целевым, а значит, как и, к примеру, при ипотечном кредитовании, потратить полученные от банка деньги «куда хочется» не получится. Кредитор будет более чем тщательно следить за расходованием средств и за ходом строительных работ, что неудивительно, ведь возводимое вами здание – тоже залог. Осуществлять контроль за вами банку будет тем проще, что средства на строительство будут выделяться определенными частями, по мере необходимости. И перечисляться они будут непосредственно на счет той фирмы, которая будет производить строительные работы. Дабы опять-таки обезопасить свои средства, перед выдачей кредита банк будет проверять не только вас и ваш залог, но и компанию-застройщика. Впрочем, вам это будет только на руку, так как исключит возможность надувательства (не такого уж и редкого явления) со стороны строителей. Придется учесть также и то, что прежде чем выдать вам кредит, банк тщательно ознакомится с вашим проектом на строительство. И до тех пор, пока возводимый дом будет являться залогом, изменить в его планировке вы уже ничего не сможете.
Кому дадут кредит на строительство?
Конечно, из-за особенностей такого кредита, всем желающим его не дадут. Как говориться, придется соответствовать. А требования у банка будут весьма строгими. Начиная с возраста (заемщику должно быть не менее 25-28 лет), и заканчивая стажем работы и размерами зарплаты. Поэтому, к примеру, нет смысла даже задумываться где и как взять кредит безработному. Обратят внимание даже на ваше образование – банку же нужно понять, насколько быстро вы сможете найти работу с прежним окладом, если потеряете ту, которая у вас уже есть. Так кредит на строительство предоставляется обычно на длительный период – до 15 лет, ограничивают банки и максимальный возраст заемщиков. К моменту предполагаемого погашения займа тот должен быть еще в трудоспособном возрасте. Не стоит забывать и о первом взносе – хорошо, если на руках к моменту оформления кредита у вас уже будет процентов 15-20 от предполагаемой стоимости строительства. Правда, при непосредственно оформлении вас «встретят» и дополнительные расходы – оценка и страхование залог и, конечно же, банковские комиссии.
Редактировано: 11.04.2017 16:01:32