Новостройки Москвы: к чему привел 2014 г.
В 2014 г. жилье дорожало, продолжила цена расти и в начале 2015 г. Цены на новостройки за прошлый год подросли на 4,7%: в среднем квадратный метр подорожал на 10700 рублей. По итогам декабря индекс стоимости составил 239000 р./кв.м. В январе 2015 г. заданные тенденции подорожания сохранились: к концу месяца коэффициент подрос до 242200 р./кв.м.
Новостройки Москвы и области сконцентрированы, в основном, в ценовом сегменте 130000-290000 рублей/кв.м – свыше 70% экспозиционного ряда. А как показывают сайты недвижимости, доля дешевых вариантов до 130000 р. не превышает 5%. Объемы предложения элитных объектов дороже 270000 р. — более 25%.
На рынке строящихся домов объемы предложения практически равномерно поделись между тремя основными группами – однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами. Существеннее всего в минувшем году подорожали двушки – плюс 5,6%. Стоимость однушек подросла на 5,5%, трешек – на 2,6%. В срезе экспозиции преобладают варианты улучшенного метража: 1-комнатные апартаменты с квадратурой свыше 45 кв.м. 2-комнатные – более 70, 3-комнатные – больше 100. Основная масса реализуемых новостроек сконцентрирована в ЦАО, ЗАО и ЮЗАО.
Эксперты отмечают, что широкий круг покупателей будет занимать выжидательные позиции, как минимум, до конца осени. Ведь кризис 2008 г., больно ударивший по сфере недвижимости, еще не стерся из памяти.
Выбор элитного жилья расширился, а покупательская активность — спала
Несмотря на все экономические сложности 2014 г., для столичного рынка он прошел под девизом активного увеличения экспозиции дефицитного дорогостоящего сегмента. Однако покупательский спрос за прошедшие 12 месяцев снизился на 13%. Ввиду ужесточения ипотечного кредитования и роста валют покупательские возможности снижаются, и многим пришлось выбирать не из престижного сегмента, как изначально планировали, а из бюджетных вариантов.
По оценкам девелоперской компании «Баркли», количество элитных площадей в прошлом году увеличилось на 60%. При этом в декабре в эксплуатацию было сдано 58% домов, еще 26 объектов находится в стали отделки.
Лидерами по объему элитной экспозиции являются Хамовники, Якиманка и Арбат. Рост цен в рублевом эквиваленте составил 30% для квартир и 40% для апартаментов. В среднем, за квадратный метр люксового жилья придется выложить 1 млн. 50 тыс. рублей. Самые дорогие индексы стоимости демонстрируют Патриаршие пруды (1 млн. 533 тыс.р.), Хамовники (1 млн. 309 тыс.р.), Якиманка (1 млн. 108 тыс.р.).
Редактировано: 24.08.2017 16:19:49