Кредит на строительство дома особенности и сложности
Среди кредитного ассортимента банковских товаров имеется такой вид займа как кредит на строительство дома. Самостоятельная застройка территории с предварительным одалживанием для этого денег, сегодня пользуется большим спросом, поэтому сегодня многие россияне где взять хороший кредит, а среди них само-собой есть и те, кто ищет где и как взять кредит с плохой кредитной историей. Во-первых, россиянин во время самостоятельной застройки земли воплощает все свои пожелания по части планировки жилья, а во вторых он может построить действительно экологически безопасное жилье. Поэтому в последние года одалживание денег на постройку дома получает все большее признание среди россиян, мечтающих иметь свое уникальное жилище.
Судя со слов банкиров, данный заем имеет такую популярность, что, несмотря на возможный приход кризиса со стороны Европы, клиенты не отказываются от него, а, наоборот еще больше оформляют договоров на заимствование денег у банка для строительства собственного уникального жилья. Однако данный кредит имеет достаточно крупные размеры, соответственно и ответственность, которая возлагается на клиента так же не маленькая. Поэтому в процессе его оформления необходимо взвешивать самое малое принимаемое решение.
Особенности займа
Основной вопрос, который обязан обратить на себя внимание при одалживании средств на строительство, вопрос размера кредита. Заемщику необходимо рассчитать все свои денежные возможности и потребности - дабы вторые не превосходили первые. Следующий вопрос – выплата займа. Перед тем как подписать договор кредитования, необходимо внимательно разобраться в предлагаемой банком схеме выплат, при этом очередной раз убедиться в своей платежеспособности. Заметим, что рассчитывать платежеспособность необходимо не только исходя из показателя процентной ставки, но и учитывая срок, на который вы будете оформлять заем. Сможете ли вы выплачивать необходимые платежи на протяжении всего времени?
Большинство кредиторов рассчитывают график возвращения кредита, планируя внесение заемщиком ежемесячных платежей. Однако иногда можно подобрать более комфортный вариант. Например, можно договориться с кредитором, что погашение долга по кредиту будет производиться по частям – в зависимости от процесса продвижения строительства. Это касается не только индивидуальной застройки, но и квалифицированного строительства.
Что касается земли, на которой заемщик будет возводить здание, то она должна быть оформлена в его собственность и к ней должны уже быть подведены все нужные коммуникации (газ, электричество и прочее). Учтите, что именно земля будет числиться в виде залогового обеспечения этого займа, поэтому ее оценочная цена обязана быть не ниже номинальной. Также не стоит забывать о том, что выдаваемый кредит будет целевым, соответственно одолженные финансы разрешается истратить только на застройку.
Какой дом строить?
Согласно статистике, самыми популярными постройками в кредит в прошедшем году стали небольшие семейные дома в 150 кв.м. Однако, это не значит, что вы не можете одолжить денег на постройку небольшой дачи или трехэтажного особняка. Главное, что бы вы могли одолженные деньги вернуть кредитору.
Кредит на строительство дома – сложности в получении
Ныне заемщика для одалживания ему средств на застройку жилища кредитные менеджеры просят представить банку:
- проект будущего жилища;
- документы, отображающие право земельной собственности;
- согласие контролирующих органов на возведение архитектурных сооружений на данном участке;
- другие документы, по требованию банка.
Выдаются такие кредиты сроком от 3-х до трех десятков лет. Процент же рассчитывается, отталкиваясь из размера займа и срока одалживания. Однако на его маленький размер рассчитывать не стоит, он все равно будет выше по сравнению с процентами ипотечных кредитов. Минимальный размер аванса составит 30% от размера одалживаемых средств. Возможно наличие различных дополнительных комиссий, по решению кредитора. Также возможно наличие ограничения по досрочной выплате в первые месяцы заимствования.
Редактировано: 11.04.2017 16:05:17