Покупка и оформление недвижимости по ипотеке

Ипотека, собственно, договор займа (кредитный) или другое обязательство (купли-продажи, подряда, аренды, например), соглашение о залоге недвижимости. Одна сторона (залогодержатель) выступает по обязательству кредитором, получает право удовлетворить собственные преимущественные денежные претензии к должнику, согласно стоимости недвижимости второй стороны (залогодателя) и федерального закона. Ипотечным имуществом владеет и распоряжается залогодатель. Это, возможно, для самого должника и даже третьего лица, если оно не участвует в договоре.

Погашение денежного обязательства, уплата процентов заемщиком

В первый платеж включаются лишь начисленные проценты, начиная с даты, которая идет за датой начала кредитования, до последней даты процентного периода (периодом считается весь месяц, включая обе граничные даты). Этот платеж может вноситься во второй период платежей, вместе с текущим (вторым) платежом, включая в себя аннуитет (начисленные проценты и часть долга за второй период).

Все последующие (кроме последнего) платежи складываются из ежемесячных платежей (погашения долга) и процентов. Последний платеж включает возврат оставшегося долга (полностью) и начисленные проценты.

Нормативные акты, регулирующие ипотеку

Купить по ипотеке или продать квартиру в Красноярске или ином большом городе лучше поручить специалистам на рынке недвижимости. Они знают все нюансы оформления. Но если решили самостоятельно решить данную проблему, не обращаясь к риэлторам, застройщикам – ознакомьтесь с важными моментами данной процедуры.

Основными из них являются:

• Конституция РФ (право на жилье, его неприкосновенность, охрану);
• ГК, ЖК, НК РФ (правила купли-продажи, обеспечения кредитов под недвижимость, ее регистрации, вещное право, налогообложение операций по ипотеке, залогу и др.);
• ФЗ РФ («Об ипотеке», «О залоге», «О кредитных историях» и др.);
• Указ «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» Президента РФ и др.;
• документы, регламентирующие работу специализированных ипотечных агентов, инвесторов, финансистов и др.

Все это совершенствуется. Создается единая система регистрации недвижимости, страхования.

Жилищную ипотеку в РФ сдерживает ряд факторов:

• малая платежеспособность большей части населения, нежелание брать длительный кредит;
• малые темпы (объемы) развития первичного жилищного рынка в регионах;
• высокая стоимость имеющихся предложений (проценты по ипотеке достигают 20%) и их недостаточность;
• несовершенство законодательства, правовых актов;
• недостаточное развитие инфраструктуры жилищного рынка и строительства (в основном, представлено мало взаимодействующими банками, строительными компаниями, страховщиками, риэлторами);
• слабая «адресность» кредитования;
• невозможность полностью оценить кредитные риски, платежеспособность заемщика и др.

Решающей все проблемы ипотеки в РФ системы нет. У нас ипотечное кредитование (по объему к ВВП) достигает лишь 3%, в ЕС - 34%, в США - 52%.

Редактировано: 20.01.2015 11:37:41